Рыночная ипотека по выдачам впервые за 2,5 года обогнала семейную

Как меняются условия

Таким образом, впервые за два с половиной года рыночная ипотека обогнала льготную семейную ипотеку, пишет издание Ura.ru.

Главная причина переключения россиян на рыночную ипотеку — изменения в семейной ипотеке, которые вступили в силу с 1 октября 2026 года. При этом условия рыночной ипотеки лучше не стали, ставки по ней по-прежнему на уровне 17–19% годовых. Но именно урезание семейной ипотеки привело к изменению структуры выдач, а рынок постепенно переходит к условиям существования без масштабной поддержки со стороны государства, говорится в публикации.

Но есть еще одна причина роста популярности рыночной ипотеки: покупатели рассчитывают в будущем с помощью рефинансирования удешевить кредит. Многие заемщики рассчитывают на сценарий снижения ключевой ставки. Например, при кредите 5 млн руб. на 20 лет платеж при ставке 19% годовых составляет 81 тыс. руб. в месяц, а если ставка составляет 15% годовых, то плата по кредиту снижается до 66 тыс. руб. в месяц, уточняется в публикации.

Что будет с платежом

В ближайшие месяцы рыночная ипотека продолжит лидировать в выдачах банков. А для того, чтобы на рынок жилья вернулись обычные покупатели без банковских накоплений, ставки по рыночной ипотеке, по мнению экспертов, должны опуститься хотя бы к 12% годовых.

За девять месяцев 2026 года в России, по данным «Дом.РФ», выдача ипотечных кредитов выросла на треть. При этом по рыночным программам было выдано больше кредитов, чем по программам с господдержкой. Однако по денежному объему льготные выдачи пока опережают рыночную ипотеку.

Когда ипотека в России будет под 10%: прогноз «Дом.РФ» и «Эксперт РА» Недвижимость.

Что меняется для покупателей

Рост популярности рыночной ипотеки в России связан с изменениями в льготной семейной ипотеке, а также с планами покупателей в будущем с помощью рефинансирования удешевить кредит.