Тюменцы не берут новостройки? Что стало с рынком после изменений условий семейной ипотеки
После изменения условий семейной ипотеки новостройки перестали лидировать в спросе.
Как меняются условия
Минувший октябрь показал новые реалии рынка недвижимости. После изменения условий самой популярной льготной программы кредитования в Тюмени заметно снизился спрос на квартиры в новостройках. Количество сделок с ипотекой на первичном рынке в октябре упало на 42% (относительно сентября 2026 года. — Прим. ред.) и в общей структуре спроса на новостройки теперь приходится всего 26%.
«Пиковые значения доли ипотечных сделок в новостройках в этом году отмечались в январе, июне и сентябре, когда 81%, 76% и 78% квартир на первичном рынке приобреталось с использованием заемных средств. Это все месяцы, когда рынок жил в ожидании новых ограничений по семейной ипотеке, причем в феврале и октябре они реально произошли, а в июле были перенесены на осень», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Что будет с платежом
В сентябре, когда многие торопились заскочить в последний вагон 6%-й семейной ипотеки, доля сделок на первичном рынке вырастала до 46%. В октябре этот показатель ожидаемо снизился. В общем объеме всех ипотечных сделок доля льготных программ упала до 26%. В сентябре она была на уровне 39%. На фоне планомерного снижения спроса на новостройки в Тюмени растет интерес к рынку вторичной недвижимости и базовой ипотеке.
На вторичном рынке Тюмени доля сделок с ипотекой в октябре выросла до 38%, в сентябре она составляла 37%, а год назад — 32%.
«Базовая ипотека в октябре заняла более половины рынка (53,1%. ред.). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты», — отмечают специалисты сервиса Домклик.
Что меняется для покупателей
Если смотреть на общую структуру спроса, то на первом месте в Тюмени сейчас вторичка. Ее в октябре выбирали 40% покупателей. 34% потенциальных новоселов отдали предпочтение загородной недвижимости, а самый востребованный до недавнего времени первичный рынок довольствовался оставшимися 26%.