В России станет сложнее и дороже строить частные дома. В чём причина?
В России внесли поправки в Водный кодекс. Изменения, вступившие в силу 4 августа, коснутся не только всех собственников земельных участков, но и тех, кто только планировал построить себе дом.
Что происходит с водой
Власти ужесточили правила относительно земельных участков, находящихся в зонах затопления и подтопления, полностью запретив там стройку. Вот только таких участков в стране огромное количество.
Зона затопления — это территория, подверженная негативному воздействию вод (паводкам, половодьям) и не защищенная инженерными сооружениями. Такие земли относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
«Этот закон действительно запрещает строительство капитальных объектов и эксплуатации участков в зоне подтоплений и затоплений. Это касается тех зон, где не приведены какие-то меры по устранению этих подтоплений. Но все крупные города стоят на реках, и там эти меры предпринимаются (дамбы, укрепленные береговые линии и прочее), а на периферии такие меры встречаются в единичных случаях, если смотреть на все участки. Больших городов изменения тоже коснутся, но в меньшей степени», — объясняет эксперт.
Какие территории затронуты
Как показала недавняя ситуация в многих регионах страны, в зоне подтоплений может оказаться огромное количество населенных пунктов, особенно садовые товарищества. Павел также подтверждает, что запрет на стройки коснется большого количества земель.
«Раньше нужно было подготовить техническое заключение, которое предусматривало меры против последствий подтоплений: определенный вид фундамента, способы отвода воды с участка — то есть дренажные системы и так далее. А сейчас в Водном кодексе просто запрет», — говорит Павел Чернов.
«На сегодняшний день мы не видим никаких изменений в целом по России — коллеги, с кем я общаюсь, тоже об этом говорят. Практика пока нулевая, но, если этот закон введен, значит, точно хотят что-то поменять в сегменте индивидуального жилищного строительства. Получится у них это сделать или нет — вопрос. Но то, что они хотят что-то поменять, уже очевидно. Я надеюсь, что не будут брать и запрещать строительство на всех участках в зонах подтоплений», — полагает эксперт.