«Домклик» составил портрет типичного российского арендодателя
По данным РБК Недвижимость, типичный российский арендодатель — это человек в возрасте 40–45 лет, который работает по найму и сдает ровно одну квартиру.
Как меняются ставки аренды
К таким выводам пришел аналитический центр «Домклик» Сбербанка по итогам опроса собственников жилья. Для большинства из них сдача недвижимости не профессия, а пассивный доход к основной зарплате: лишь 19,2% респондентов назвали аренду своим главным источником средств.
Сдачей жилья в аренду немного чаще занимаются женщины (54,5 против 45,5% мужчин). Основная доля арендодателей (59,4%) находится в возрасте от 30 до 49 лет, при этом пик приходится на группу 40–49 лет. Молодежь до 29 лет составляет лишь 11,5%, что объясняется необходимостью времени для накопления или получения недвижимости.
Большинство собственников (72,1%) живут на официальную зарплату, а аренда служит для них дополнительной прибавкой к бюджету. По сферам занятости лидируют торговля (13,9%), строительство и ремонт (11,2%), производство (9,6%), образование (8,7%) и IT (8,3%).
Что происходит с арендой
В «Домклик» подчеркнули, что данные опроса разрушают миф о том, что квартиры массово покупаются специально под сдачу. Почти три четверти объектов (74,2%) достались владельцам бесплатно или были приобретены на собственные средства. Ипотеку брали лишь 25% респондентов. Чаще всего это «лишняя» квартира, оставшаяся после переезда детей или полученная от родителей.
Более 80% опрошенных сдают ровно одну квартиру, а доля профессиональных рантье, сдающих несколько объектов, составляет статистическую погрешность. При этом 90% собственников сдают недвижимость в том же регионе, где живут сами, что позволяет им лично контролировать состояние жилья.
Несмотря на то что для многих аренда — это «случайный» бизнес, 79,3% респондентов уже имеют практический опыт сдачи жилья. Однако 64% собственников хотя бы раз сталкивались с неприятными ситуациями. Как говорится в материалах «Домклик», главные риски для арендодателей — задержка оплаты (38%), порча имущества (24%) и внезапный съезд жильцов без предупреждения (20%).
Какие изменения обсуждают
Ранее в «Домклик» назвали города, где ипотека выгоднее аренды жилья. В число городов, где платеж по льготной ипотеке ниже арендной ставки, вошли Владивосток, Калининград, Новосибирск и Екатеринбург. Разница в расходах составила от 4 до 18%, или от 1 тыс. до 6 тыс. руб. в месяц.