В ВТБ назвали три причины для роста ипотеки на ИЖС на треть в 2026-м
По данным РБК Недвижимость, по итогам 2026 года объем выдачи ипотеки на ИЖС может составить около 280 млрд руб. — на треть выше, чем годом ранее.
Как меняются условия
Такой прогноз сделали представители ВТБ на форуме ИЖС в рамках строительной недели БРИКС в Казани, говорится в поступившем в редакцию сообщении банка.
Одной из главных причин активизации ипотеки на ИЖС в этом году является сохранение с октября для этого сегмента недвижимости прежних условий по семейной ипотеке. Для ИЖС по-прежнему действует ставка 6%, которая не зависит от количества детей в семье и региона проживания заемщика, уточняется в сообщении.
Дополнительным стимулом для роста выдач ипотеки на ИЖС является увеличение спроса на рыночные жилищные программы. По данным аналитиков, в сегменте загородной недвижимости в целом сегодня на такие программы приходится около 60% сделок.
Что меняется для покупателей
Третий фактор — активное развитие проектного финансирования подрядчиков, которые заключают с россиянами договоры на строительство частного жилья с применением счетов эскроу. В частности, в ВТБ до 70% ипотечных сделок проводится с использованием проектного финансирования, уточняется в сообщении.
Год к году объем заключенных соглашений с подрядчиками на строительство частных домов вырос в четыре раза и достиг 11,4 млрд руб. А количество таких соглашений превысило 900, что на 85% больше, чем за аналогичный период прошлого года, уточняют в банке.
— Рынок ипотеки на ИЖС в 2026 году восстановится относительно провального 2025-го, когда продажи упали почти втрое, но пока не вернется к пиковым значениям. Это логично: после всплеска и последующего резкого сжатия рынку нужно время на перезагрузку.
Какие условия проверить
Мы видим, что спрос клиентов активно восстанавливается, а подрядчики адаптировались к работе с эскроу. На этом фоне сегмент ипотеки ИЖС будет уверенно набирать обороты, и в следующем году положительная динамика сохранится.