В миллионниках сократилась доля сделок со скидками на вторичное жилье
По данным РБК Недвижимость, в первом полугодии 2026 года продавцы вторичного жилья в мегаполисах России стали реже снижать цены в процессе поиска покупателей, сообщили «РБК Недвижимости» в «Яндекс Недвижимости».
Как меняются цены
По данным сервиса, доля объявлений, в процессе экспозиции которых уменьшались цены, снизилась с 52 до 46,9%. При этом средний срок экспозиции продажи квартиры за полгода вырос с 92 до 99 дней.
«Покупатели стали внимательнее выбирать объекты, а продавцы — точнее оценивать стоимость квартир. Собственники все чаще не снижают цену сразу, а дольше тестируют спрос. При этом покупатели по-прежнему находят подходящие варианты, если ориентируются на актуальные цены и сравнивают предложения», — прокомментировал тенденцию руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
За основу расчетов были взяты данные о медианных сроках экспозиции квартир на вторичном рынке недвижимости сервиса «Яндекс Недвижимость» за первое полугодие 2026 года и второе полугодие 2025-го, а также об изменении цен в объявлениях за время их экспозиции. Сравнивались данные по всем мегаполисам России.
Что влияет на стоимость
Одновременно собственники стали реже снижать цены в объявлениях, этот тренд наблюдался во всех мегаполисах. Но наиболее значительное сокращение доли объявлений со снижением цен эксперты из «Яндекс Недвижимости» зафиксировали в Красноярске (-9,1 п. п.), Ростове-на-Дону (-6,9 п. п.) и Санкт-Петербурге (-6,8 п. п.). Одновременно доля объявлений с повышением цены по миллионникам в целом увеличилась с 7 до 9,7%.
В Москве в этом году продавцы вторички стали реже давать скидки. По данным «Инком-Недвижимости», в начале года доля сделок со скидками на рынке вторичного жилья Москвы составила 73%. Это на 8 п. п. меньше показателя годичной давности (81%). Снижение доли сделок с дисконтом в компании связывают с нехваткой ликвидных квартир в структуре всего жилья, выставленного на продажу. В условиях ограниченного выбора покупатели вынуждены идти на условия собственников.
Собственники вторичного жилья, желающие его продать, стали дольше тестировать покупательский спрос. Из-за этого сроки экспозиции объявлений о продаже возросли, а цены в процессе поиска покупателей снижаются все реже.