Эксперт предупредила тюменцев о риске отложенной покупки квартиры
Тюменцы в ожидании снижения ставок по ипотеке надеются приобрести жилье, однако, как предупреждает руководитель агентства недвижимости София Любимова, такая стратегия может привести к негативным последствиям.
Как меняются условия
Она отмечает, что ожидание подходящего момента для покупки — это естественное желание. Однако проблема возникает, когда этот процесс затягивается на длительное время. Потребность в жилье остается, и люди откладывают покупку, но при этом не отказываются от нее. В случае снижения ставок все они одновременно выйдут на рынок, что приведет к резкому увеличению спроса и, как следствие, росту цен. В результате покупатель может сэкономить на процентных выплатах, но потерять на возросшей стоимости квартиры.
Эксперт также указывает на то, что для заемщиков без льгот процесс покупки усложнился: рыночные условия ипотеки стали более жесткими, банки стали строже оценивать доходы и размер первоначального взноса. Тем не менее, покупатели с достаточными средствами могут вести переговоры о цене. Важно отметить, что рынок лишил покупателей права на ошибку. Ранее рост цен позволял компенсировать неудачный выбор, теперь такой страховки нет.
Что будет с платежом
Больше всего покупателям не хватает прозрачности и предсказуемости. Клиенты не всегда осознают, что низкая ставка, например, «от 0,1%», уже включена в стоимость квадратного метра. После ограничения семейной ипотеки одним кредитом на семью, те, кто хочет улучшить свои жилищные условия, молодые специалисты и семейные пары без детей, оказались без инструментов для реализации своих планов.
«Застройщики должны предоставлять максимально прозрачную информацию о стоимости квартир. Если низкая процентная ставка достигается за счет увеличения цены на объект, покупатель должен знать об этом до бронирования, а не в последний момент. От банков требуется предоставление понятных расчетов, а от государства — правил, позволяющих семьям планировать покупку заранее», — подытожила Любимова.