В «Домклик» оценили изменения спроса на ипотеку в России в июле
По данным РБК Недвижимость, доля базовых программ в ипотечных выдачах Сбербанка по итогам июля 2026 года составила 43%, прибавив к июню 15,2 п.п., следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Как меняются условия
Спрос на льготную ипотеку, напротив, скорректировался после ажиотажного июня, когда интерес к госпрограммам стимулировали ожидания по скорому изменению условий семейной ипотеки.
— Если не принимать во внимание периоды пикового спроса на льготную ипотеку (декабрь 2025 — январь 2026, а также июнь 2026-го), то соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки.
Структура рынка меняется: с июля 2025 по июль 2026 года доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась с 72,2 до 57%, тогда как рыночная ипотека, напротив, усиливает свои позиции. По итогам июля 2026-го в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку.
Что будет с платежом
Распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам в июле 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца). Учитываются также транши по ранее выданным кредитам.
В июле 2026 года по семейной госпрограмме было оформлено ипотеки на 116 млрд руб. К ажиотажному июню выдачи сократились на 47,8%, спад относительно июля 2025 года составил 27%. Столь существенное снижение к июньским показателям связано с ожиданиями о вступлении в силу новых корректировок по госпрограмме: обсуждалось, что они могут быть введены с 1 июля. На этом фоне многие потенциальные покупатели жилья приняли решение ускорить сделки, воспользовавшись действующими условиями. Впоследствии стало известно, что власти не планируют менять условия семейной ипотеки до 1 октября.
По итогам июля семейная ипотека остается главным драйвером спроса — на нее приходится примерно 80% всех выдач по льготным программам и 46% от всего объема ипотечного кредитования. «Текущая динамика отражает именно нормализацию спроса, а не его ослабление. Снижение год к году также объясняется высокой базой июля 2025 года, когда выдачи по программе превысили 158 млрд руб.», — пояснили в «Домклик».
Что меняется для покупателей
Регионами-лидерами по доле семейной ипотеки в июле стали Астраханская область (76,4%), Республика Хакасия (72,9%), а также Ростовская область (69,8%). Более 50% в общем объеме выдач пришлось на самую востребованную госпрограмму в Краснодарском крае (63,4%), Тюменской (58,5%), Кировской и Калининградской (по 55%) областях.