Снижение ставки может затянуться
По данным РБК Недвижимость, на заседании в пятницу, 11 сентября, Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Решение о сохранении показателя регулятор принял впервые с апреля 2025 года.
Как меняются условия
После июльского заседания Банка России, когда ключевая ставка опустилась на 0,25 п. п., средние ставки по рыночной ипотеке почти не изменились и остаются в районе 18,7% годовых. Решение регулятора заставит банки удержать ставки по ипотеке на текущих значениях, считают аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», хотя они и допускают некоторую корректировку в сторону снижения. По словам аналитика ФГ «Финам» Игоря Додонова, сегодня ЦБ ожидаемо не стал менять ключевую ставку, оставив ее на уровне 14% годовых, а также сохранил нейтральный сигнал в отношении своих будущих намерений по ДКП.
Похожую точку зрения озвучили аналитики НРА. «Поскольку ключевая ставка осталась неизменной и стоимость фондирования для банков останется стабильной, мы не ожидаем какого-либо пересмотра ставок на ипотечном рынке, соответственно, спрос останется в рамках сезонных тенденций», — поделился прогнозом управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко.
Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина помимо сохранения допускает незначительное снижение ставок по ипотеке — на 0,2–0,3 п. п. в ближайший месяц. «Кредитные организации с начала цикла смягчения ДКП снижали ипотечные ставки более медленными темпами, чем уменьшался «ключ», отражая в своих предложениях сохранение жестких риск-политик при нестабильных макроэкономических условиях», — пояснила Щурихина. По ее мнению, изменения ставок можно ожидать прежде всего в сегменте вторичного жилья, поскольку рынок новостроек в значительной степени покрывается льготными программами, по которым сохраняются низкие ставки.
Что будет с платежом
В то же время рост ставок по ипотеке на фоне сохранения ключевой ставки аналитики исключают. «Каких-то явных причин повысить рыночные ипотечные ставки на фоне сегодняшнего решения ЦБ я не вижу. Скорее они будут оставаться стабильными», — пояснил аналитик «Финама».
Средние ставки по рыночной ипотеке выросли впервые более чем за год Недвижимость.
Решение регулятора сохранить ставку заставит банки удержать ставки по ипотеке на текущих значениях или пойти на незначительное снижение — на 0,2–0,3 п. п.