Сколько жилья доступно в мегаполисах по новым условиям семейной ипотеки
По данным РБК Недвижимость, с 1 октября 2026 года, после вступления в силу новых условий семейной ипотеки, без дополнительных доплат семьям с одним ребенком будет доступна треть предложения в новостройках.
Как меняются условия
Семьям с двумя детьми — более половины предложения, а многодетным — почти 75% от выставленных на продажу первичных квартир. Однако в некоторых миллионниках ситуация гораздо хуже, рассчитала редакция «РБК Недвижимость» на основе данных сервиса bnMAP.pro.
Ранее действовавшие лимиты (12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. во всех остальных) сильно ограничивали выбор жилья в новостройках. Это касалось тех семей, которые перед покупкой квартиры имели возможность накопить лишь на минимальный первоначальный взнос, соответствующий условиями программы — 20% от стоимости квартиры (это норма осталась актуальна и после изменений программы).
Только студии и однушки: в Москве не осталось жилья под семейную ипотеку Недвижимость.
Что будет с платежом
Недостаток предложения жилья в этой ценовой категории виден и сейчас — по ситуации с семьями с одним ребенком, единственной группе семей, для которых сохранили прежние лимиты ипотеки — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Несмотря на то что по мегаполисам в целом в эти лимиты попадает более трети квартир (36%), выставленных на продажу в новостройках, в некоторых миллионниках их гораздо меньше.
В Нижнем Новгороде в эти лимиты попадает только 17% первичного предложения, или около 1,4 тыс. квартир;.
В Москве лишь 7%. Однако в столице строится много, поэтому эта доля соответствует 3,5 тыс. квартир.
Что меняется для покупателей
Самая тяжелая ситуация — в Казани, следует из данных аналитиков. Там без дополнительных доплат для семей с одним ребенком выбор первичного жилья ограничен лишь 1% предложения, или всего 105 квартирами. Это единственный в России мегаполис, где выбор жилья по льготной ипотечной программе для семей с одним ребенком представлен не тысячами лотов, а штуками.