Нотариусы назвали риски сделок с недвижимостью без супружеского согласия
По данным РБК Недвижимость, при совершении некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться разрешение третьего лица. Чаще всего необходимым может оказаться нотариально заверенное согласие супруги или супруга.
Как меняются цены
Отсутствие такого согласия в будущем может стать поводом для оспаривания сделки и признания ее недействительным, рассказали «РБК Недвижимости» в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Если такого согласия нет, нотариус не будет удостоверять сделку с совместным имуществом. Например, когда речь идет о сделках по распоряжению недвижимостью: договор ренты, продажа, дарение, мена квартиры, земельного участка, дачи или доли в недвижимости. В качестве примера эксперты привели ситуацию, когда мужчина хотел продать земельный участок, который он якобы приобрел до брака. Но после запроса из ЗАГСа нотариус выяснила, что земля была куплена в браке и нужно согласие супруги. «Мужчина признался, что не хотел беспокоить супругу, которая находится за рубежом. В удостоверении договора было отказано», — пояснили в ФНП.
Бывают случаи, когда договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и отсутствие согласия супруга может остаться без внимания, отмечают нотариусы. Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Но в ЕГРН появится отметка о том, что необходимое в силу закона супружеское согласие не было получено. «С последующей продажей такой недвижимости могут возникнуть проблемы, особенно если брак к тому моменту расторгнут, и новое место жительства бывшей или бывшего супруга будет неизвестно», — предупредили нотариусы.
Что меняется для покупателей
Другой риск сделки, заключенной без супружеского согласия, в том, что она может быть оспорена в суде и признана недействительной. Причем это может произойти и после смерти супругов.
Ранее юристы разъяснили, должен ли платить бывший супруг ипотеку за квартиру. По их словам, после расторжения брака обязанность по выплате ипотечного кредита определяется не фактом развода, а условиями кредитного договора, режимом собственности на квартиру и соглашением либо решением суда о разделе имущества. Если квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью супругов, то при разделе имущества, как правило, делятся и общие долговые обязательства пропорционально присужденным долям, если иное не установлено соглашением сторон.