В каких случаях собственника могут выселить из квартиры. Пояснения юриста
По данным РБК Недвижимость, выселить человека из его собственной квартиры сложно. Но есть несколько ситуаций, когда владельца недвижимости не спасет от выселения даже тот факт, что это его единственное жилье.
Что меняется для покупателей
О ситуациях, когда можно лишиться жилья.
Однако единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника и совместно проживающих с ним членов семьи по общему правилу защищено. Это исполнительский иммунитет. Даже крупная задолженность сама по себе его не отменяет ( ч. 1, ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса).
С ипотечной квартирой ситуация другая: она служит обеспечением долга, поэтому при соблюдении условий закона ее могут продать, даже если семье больше негде жить. Но и здесь взыскание не следует автоматически за любой просрочкой. По смыслу ст. 54.1 закона «Об ипотеке», незначительное нарушение при явной несоразмерности требований стоимости залога препятствует взысканию в судебном порядке.
Где аренда дешевле
Под защитой не всегда остается и единственное незалоговое жилье, явно превышающее разумные жилищные потребности семьи. Согласно постановлению Конституционного суда, возможна его продажа с обеспечением должника и семьи подходящим замещающим жильем. Его площадь должна быть не ниже местной нормы предоставления по социальному найму. Переселение в другое поселение без согласия должника недопустимо. При этом продажа должна позволять существенно погасить долг.
Высокая цена квартиры сама по себе еще не делает ее доступной кредиторам. Суд оценивает обстоятельства семьи, характеристики жилья и экономический смысл его продажи. Учитываются и злоупотребления — например, если должник направил доступные для взыскания деньги на покупку жилья, чтобы укрыть их от кредиторов.
Юрист рассказывает о ситуациях, которые могут привести к тому, что владелец лишится своей квартиры.