Как заработать на региональной недвижимости, когда ставки идут вниз
По данным РБК Недвижимость, ключевая ставка снижается девятый раз подряд, вслед за ней падают ставки по вкладам, и деньги с депозитов ищут более доходные активы.
Как меняются условия
Классическая схема «купил квартиру, сдал в аренду» сегодня проигрывает даже депозиту. По данным NF Group, доходность вложений в жилье составляет 4–6% годовых, а окупается такая покупка за 15–25 лет. Казань не исключение: аренда однокомнатной квартиры к 2025 году снизилась примерно до 32 тыс. руб. в месяц, что дает около 3–4% годовых до вычета расходов.
Чтобы обгонять депозит, розничному инвестору нужен формат с экономикой, близкой к коммерческой недвижимости. Эту нишу закрывают сервисные апартаменты: частная собственность на юнит в сочетании с профессиональным гостиничным управлением, при котором поиск гостей, бронирование, заселение и обслуживание берет на себя оператор. По сути, инвестор покупает готовый доходный бизнес под ключ. Формат растет по всему миру: по данным Grand View Research, глобальный рынок сервисных апартаментов оценивается в $132 млрд и к 2033 году может достичь $434 млрд. В России, по оценке NF Group, уже строится 174 таких комплекса в 23 регионах, а рыночная доходность формата составляет 8–15% годовых до вычета расходов, что заметно выше обычной квартиры.
Казань — третья туристическая столица России. Город досрочно вышел на плановый турпоток 5,1 млн гостей и ставит новую цель в 7 млн человек к 2030 году. Качественного предложения при этом не хватает: летом загрузка отелей достигает 90%, а номерной фонд, по данным «Островка» и Hotel Advisors, в 2025 году вырос лишь на 10%. «Городу не хватает гостиниц среднего и высокого сегмента, современных офисов и общественных пространств», — отмечает руководитель отдела маркетинга компании «Этажи» в Казани Анна Куркина. Добавляет спрос и деловой трафик: город принимает мероприятия уровня саммита БРИКС, через него проходит трасса М-12 «Восток», в высокой степени готовности находится проект ВСМ Москва — Казань, а на конец 2026 года намечено открытие третьего терминала аэропорта.
Что меняется для покупателей
Ответом на запросы растущего рынка стал «Яр Парк» — кластер площадью более 300 тыс. кв. м на первой линии Казанки, напротив Кремля. Девелопером и одновременно управляющей компанией выступает Kravt h&h, развивающая сеть отелей Muse в нескольких регионах России. В состав комплекса входят пятизвездочный отель, конгресс-центр, офис класса А, торговая галерея, парк и благоустроенная набережная, а также собственная марина. Именно такой полноценный городской кластер способен сформировать поток гостей, за счет которого работает экономика апартаментов.