II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие»
По данным Официальный сайт проекта: ЭНКО — Мириады, 2 и 3 июля в Тюмени прошел II Форум Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», организованный ЕРЗ.рф совместно с ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ.
Что известно о застройщиках
Одной из центральных тем стала комплексная застройка территорий. В современных реалиях КРТ — это один из ключевых механизмов, за которым потенциально стоит будущее развития российских городов. Но несмотря на высокий потенциал данного инструмента, девелоперы все еще сталкиваются с разного рода сложностями, которые сдерживают его полноценную реализацию.
Открывая дискуссию приветственной речью, руководитель ЕРЗ.РФ и один из организаторов клуба «Наследие», Кирилл Вадимович Холопик обратил внимание на один из главных результатов работы механизма КРТ, так как за последние годы объем аварийного жилья в стране удалось сократить в несколько раз. По его словам, такой результат стал возможен благодаря активной работе регионов и застройщиков.
Первым с докладом выступил заместитель губернатора Тюменской области Сергей Викторович Шустов с данными о ситуации с КРТ в регионе. По предоставленным данным сейчас в Тюмени строится 3,799 млн квадратных метров жилья. С 2021 по 2025 год в городе введены 24 социальных объекта. На сегодня в Тюмени и Тюменском районе заключено 40 договоров КРТ общей площадью 846 гектаров с перспективным объемом строительства более 7,3 млн квадратных метров.
Что происходит у застройщиков
Практический взгляд со стороны бизнеса представила в своем выступлении председатель правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Валериевна Низамова. На сегодняшний день в портфеле компании пять проектов КРТ на разных стадиях реализации и есть опыт в реализации проектов с помощью данного механизма.
В качестве наглядного кейса Елена Валериевна продемонстрировала один из тюменских проектов Беринг в районе Лесобаза. Ранее это была непростая с точки зрения локации и расселения территория, где компании все же удалось выполнить все обязательства без переноса сроков. Однако ЭНКО подчеркивают важность командной работы, так как часто до сих пор проекты КРТ остаются плохо прогнозируемыми.
По мнению спикера, финансовая модель таких проектов должна изначально строиться консервативно, то есть с запасом сроков и дополнительным бюджетом на непредвиденные расходы. При этом она предложила смотреть на изменения законодательства прежде всего через интересы самих жителей. Ведь чем быстрее решаются вопросы расселения, тем меньше рисков возникает у бизнеса.
Как это влияет на рынок
Кирилл Холопик предложил сформировать пакет предложений и инициатив от профессионального сообщества и передать его в Минстрой. Инициативу поддержали как участники-представители крупных девелоперов, так и директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Владимировна Синичич, подчеркнув, что министерство открыто к диалогу.