«Гайки только закручиваются». Строители коттеджей потеряли половину клиентов — им
Строительные компании ожидают снижения спроса после изменения условий льготной ипотеки.
Как меняются условия
Изменение условий и сокращение программ ипотеки с господдержкой, высокие ставки и ужесточение требований к заемщикам — всё это не могло не отразиться на ситуации на рынке жилья. Журналист NGS.RU поговорил с застройщиками, работающими в сфере малоэтажного строительства, и узнал, что изменилось за прошедший год: что стало со спросом, себестоимостью и самими покупателями частного жилья.
Спрос на индивидуальное жилье снизился — с этим согласились все опрошенные журналистом NGS.RU застройщики. Генеральный директор компании «ДМ Групп» Денис Мельников оценивает падение в 30–50% за 2025–2026 годы.
Что будет с платежом
«В целом спрос, конечно же, упал за последние годы. Связано это с тем, что отменили льготные ипотеки, сельская ипотека практически умерла», — отметил он.
По его словам, классы жилья на рынке остались прежними: эконом, бизнес, премиум. При этом изменилось соотношение сделок: застройщиков стало меньше, а доля покупок в ипотеку выросла. Меры господдержки при этом продолжают сокращаться: начиная с 2024 года, по словам Дениса Мельникова, «гайки только закручиваются», а инструментов для покупки жилья становится всё меньше. Люди привыкли к доступной ипотеке и дешевым деньгам, а без них решиться на стройку сложнее.
Менеджер по продажам компании «Другие решения» Анастасия Макарцева говорит скорее не о падении, а о перераспределении спроса. Компания держится на семейной ипотеке под 6% — других программ с господдержкой, по ее словам, не осталось. Причем и эта ставка постоянно под вопросом: сроки пересмотра переносили с 1 февраля на 1 июля, затем на 1 октября, а после этой даты возможен пересмотр условий для семей с одним ребенком в сторону повышения. Из-за этого перед каждой объявленной датой на рынке возникает ажиотаж: люди спешат заключить договор на старых условиях.
Кого это затронет
С 1 октября условия получения льготной ипотеки для семей с одним ребенком могут изменить: если сейчас ставка составляет 6%, то ожидаемая новая ставка повысится до 10–12%.