«Домклик» оценил изменения на рынке ипотеки в первом полугодии 2026 года
По данным РБК Недвижимость, объем выдач ипотеки в первом полугодии 2026 года приблизился к 1,6 трлн руб.
Как меняются условия
Объем выдач ипотеки в первом полугодии 2026 года приблизился к 1,6 трлн руб. Прирост к аналогичному периоду 2025 года составил 71,5%, следует из поступившего в редакцию обзора аналитиков «Домклик» (статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка).
Выдачи по базовым ипотечным программам по итогам января-июня 2026-го показали впечатляющий прирост к итогам того же периода 2025 года — в 3,7 раза, подчеркнули аналитики. Всего в первом полугодии было оформлено рыночной ипотеки почти на 500 млрд руб. Доля базовых программ в выдачах «Сбера» по итогам полугодия достигла 31,2% — на 16,7 п.п. превысив аналогичный прошлогодний показатель. «По мере того, как Банк России начал цикл снижения ставки, вслед за ней улучшились и предложения банков по рыночным продуктам, что разморозило отложенный спрос», — пояснили в «Домклик».
Эксперты «Домклик» отмечают существенное оживление ипотечного спроса на вторичном рынке — прирост год к году составил 3,4 раза. Всего в первом полугодии 2026 года было выдано ипотеки на готовое жилье на 358,2 млрд руб. Этот тренд коррелирует с резкой активизацией интереса к рыночной ипотеке, отмечается в исследовании.
Что будет с платежом
Спрос на новостройки также вырос, но куда меньшими темпами — на 37,4%. Выдачи составили 914 млрд руб. Эксперты подчеркивают, что первичный рынок остается крупнейшим в абсолютных значениях. Вместе с тем, на фоне высоких прошлогодних показателей прирост спроса оказался не таким заметным, как на вторичном рынке.
Рост спроса отмечается и на рынке загородной недвижимости, отметили в «Домклик». Год к году объемы выдач Сбербанка на приобретение готового загородного жилья увеличились на 95%, достигнув 167,5 млрд руб. Выдачи на ИЖС выросли на 108,4% и превысили 100 млрд руб.
При сохранении тенденции к снижению ключевой ставки ЦБ во втором полугодии 2026 года в «Домклик» прогнозируют дальнейшую активизацию ипотечного спроса. По итогам года выдачи могут превысить показатели 2025-го, даже несмотря на ажиотаж, который отмечался в октябре-декабре, в преддверии корректировок по семейной ипотеке.
Что меняется для покупателей
Эксперты «Домклик» отметили активизацию ипотечного рынка в июне 2026 года — к маю прирост выдач составил 49,7%. При этом спрос на льготную ипотеку увеличился за месяц почти на 74%. Выдачи по базовой ипотеке к маю выросли на 9,2%.