«Домклик» отметил перераспределение ипотечного спроса в сторону вторички
По данным РБК Недвижимость, по итогам июля 2026 года в России было выдано ипотеки на 254,2 млрд руб. — снижение к июню составило 26,6%, при этом к показателям июля 2025 года отмечен рост на 12,4%.
Что меняется для покупателей
Это связано в основном с корректировкой спроса на льготную ипотеку, тогда как востребованность вторичного жилья, на которое в значительно меньшей степени влияют госпрограммы, увеличилась. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков «Домклик» (данные приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка).
Эксперты отмечают, что, несмотря на месячное снижение выдач, июльские объемы ипотечного кредитования оказались сопоставимы с апрельскими и превышают итоги февраля, марта и мая 2026 года. С начала года выше оказались выдачи только в январе и июне — в эти периоды наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой.
В июле 2026 года распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным. Доля первички составила 47,6% (–10 п. п. к июню), готовых квартир — 27,2% (+9,3 п. п.), загородных домов — 12,3% (–0,7 п. п.), а ИЖС — 9% (+0,5 п. п.).
Какие условия проверить
Таким образом, мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024-го по январь 2026 года. В то же время растет востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования.
Распределение выдач «Сбера» по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в июле 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.
Выдачи на первичном рынке в июле составили 121,1 млрд руб. — это на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% меньше показателей июля 2025-го, уточнили аналитики. Июньский пик связан с активизацией заемщиков в преддверии ожидаемых корректировок в программе семейной ипотеки. Впоследствии стало известно, что новые нормы не планируется вводить ранее 1 октября, что также сказалось на спросе.
За чем следить дальше
В июле доля новостроек в структуре выдач Сбербанка снизилась на 10 п. п., до 47,6%. Первичный сегмент остается крупнейшим, при этом разрыв с другими рынками жилья сокращается, указывают в «Домклик». Аналитики отмечают, что общий рост спроса на ипотеку происходит уже не за счет новостроек: доля этого сектора за год сократилась на 15,7%, тогда как рынок в целом прибавил 12,4%.