Загородное жилье снова набирает спрос

Как меняется спрос на дома

Самый востребованный материал для строительства загородного жилья в России — дерево, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». В топ также вошли кирпичные и блочные материалы, отметили эксперты.

Так, на строительство и дерева — сюда входят объекты из бревен, бруса, SIP- и CLT-панелей, а также каркасные дома — пришлось 33,4% загородного строительства. Еще 32,5% составила доля кирпичных домов, 31,1% — блочных объектов (пено- и газоблоки, арболит), указывается в исследовании. Наименее востребованными оказались железобетонные объекты, доля которых в ипотечных сделках «Сбера» за последние три года не превысила 2,9%.

Статистика спроса приводится по ипотечным сделкам Сбербанка за период с 1 июня 2023 года по 30 июня 2026 года. Данные предложения анализируются по объявлениям на витрине «Домклик», активным на начало июня 2026 года. Материалы стен объединены в четыре основные категории: деревянные, кирпичные, блочные и железобетонные. Сделки разделены по типу: покупка готового дома и ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что ищут покупатели

В исследовании отдельно рассматриваются ипотечные сделки двух типов: приобретение готового загородного дома и кредит на строительство дома (ИЖС). Доля деревянных домов максимальна в сделках по покупке готовых объектов: 38,3%, тогда как в ИЖС показатель составляет 26,7%. Доля кирпичных домов практически одинакова — соответственно, 33 и 32%.

По доле кредитов на ИЖС лидерство у блочных объектов — их доля составляет 36,1% (в ипотечных сделках на покупку готового загородного жилья — 27,5%). «В ИЖС свою нишу занимают железобетонные дома (монолитные, панельные и монолитно-кирпичные) — на них приходится 5,2% выдач, тогда как в сегменте готовых объектов их доля не превышает 1,3%», — рассказали в «Домклик».

Эксперты отмечают, что спрос на различные материалы для загородного строительства подвержен влиянию внешних факторов — в том числе, изменений в ипотечных программах. Так, на фоне сворачивания широкой программы «Господдержка 2020» с 1 июля 2024 года в июне 2024-го отмечался пиковый спрос (37% всех выдач «Сбера» на загородке) на блочные дома. После завершения этой массовой ипотечной госпрограммы доля блочных домов резко снизилась до 25,3%, тогда как доля деревянных выросла с 27,9 до 43,4%. Эксперты связывают это в том числе с относительной доступностью готовых деревянных объектов, которые в массе своей дешевле аналогов, построенных по другим технологиям. «Фактически покупатели переориентировались на рынок готового жилья, где лидирующий материал — дерево», — пояснили в «Домклик». В исследовании отмечается, что дальнейший рост доли деревянных объектов отражает рост доли готовой загородной недвижимости в ипотечных сделках.

Как меняются цены на дачи

В топ вошли дерево, кирпич и различные блочные материалы. По оценке экспертов, рост доли деревянных технологий отражает тренд на покупку готового жилья.