ЦБ оценил ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в 9–18%
По данным РБК Недвижимость, для корректной оценки ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем Центробанк разработал экономическую модель, которая при расчетах учитывает важные параметры объектов — год постройки дома, класс недвижимости.
Что меняется для покупателей
Для корректной оценки ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем Центробанк разработал экономическую модель, которая при расчетах учитывает важные параметры объектов — год постройки дома, класс недвижимости, размеры квартир и пр. Без учета этих параметров оценка ценового разрыва получается сильно завышенной, следует из сообщения регулятора.
Как уточнятся в сообщении, по данным Росстата, который при оценке ориентируется на средние по России цены на все жилье, ценовой разрыв между новостройками и вторичкой по итогам первого квартала 2026 года составляет 52%. А с конца 2019 года он увеличился на 43 п.п. (тогда он составлял лишь 9%).
Как поясняют в Центробанке, столь высокий ценовой разрыв во многом связан с тем,что по методике Росстата он подсчитывается с учетом сделок со всей недвижимостью России, в том числе:.
Какие условия проверить
Или 18%, если учитывать затраты, которые потребуются на ремонт квартиры в новостройке (в новое вторичное жилье такие вложения, как правило, не требуются).
При этом, по данным Росстата, ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России существенно выше — 52%. Большую разницу в Центробанке объясняют различиями в методике подсчетов. Методика ЦБ — более детальная.