Вторичка обогнала новостройки по темпам роста цен: обзор «Домклик» и ЦФА
По данным РБК Недвижимость, по итогам июля 2026 года новостройки в России подорожали на 0,6%, тогда как вторичное жилье — на 1%.
Что меняется для покупателей
В годовом выражении рост составил, соответственно, 9,1% и 10,4%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка. Медианная стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья достигла 191,4 тыс. руб., на вторичном — 128,4 тыс. руб.
«На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов, а уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу вновь обновил свой минимум», — прокомментировали в «Домклик».
Эксперты обращают внимание, что «новая» вторичка — жилье в домах, построенных не более десяти лет назад, — лишь на 1,2% уступает в цене новостройкам. Средняя стоимость 1 кв. м такого жилья по итогам июля составила 189,2 тыс. руб.
Где строят активнее
Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России достигла 191,4 тыс. руб. Самые высокие показатели среди регионов отмечены в Москве (412,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (274 тыс. руб.), Московской области (228,9 тыс. руб.), Республике Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Приморском крае (187,9 тыс. руб.). Минимальная стоимость «квадрата» в новостройках — в Пензенской (109,1 тыс. руб.) и Воронежской (132,9 тыс. руб.) областях, а также в Удмуртской Республике (133,2 тыс. руб.).
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что в июле разрыв между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизился до 14,2%. В исследовании указывается, что это высокий уровень: с июня 2024 года по февраль 2026 года показатель колебался в пределах 9-12%. «Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов», — пояснили эксперты. Самые высокие значения показателя зафиксированы в регионах с дорогими новостройками: в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (22,8%), Краснодарском крае (20,6%) и Республике Татарстан (15,3%). В двух регионах цены предложения оказались ниже цен сделок. Это Пензенская (-2,6%) и Самарская (-2,1%) области.
Рост цен на новостройки продолжается пятнадцатый месяц подряд, при этом с начала 2026 года темпы прироста постепенно замедляются, уточнили аналитики. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Тюменской (2,3%), Калининградской (1,8%) и Самарской (1,8%) областях. В годовом выражении по росту цен лидируют Московская (20,3%) и Самарская (16,4%) области, а также Москва (14%).
Сколько жилья ввели
Снижение цен отмечено в семи крупнейших регионах, наиболее значительное — в Республике Татарстан (-0,6%), Красноярском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3). За год цены выросли во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-1,4%). Самый слабый рост отмечен в республиках Татарстан (2%) и Башкортостан (2,8%).