«Домклик» выяснил, что объемы стройки сдерживают рост цен на новостройки
По данным РБК Недвижимость, активное строительство напрямую сдерживает удорожание первичного жилья. К такому выводу пришли аналитики «Домклик» Сбербанка, изучив зависимость цен на новостройки от объемов ввода жилья.
Где строят активнее
Выяснилось, что в регионах с наибольшими темпами строительства за 2023–2025 годы квадратный метр подорожал на 31%, а в субъектах с низким объемом ввода — на 52%. Каждый дополнительный «квадрат» нового жилья, введенный на одного жителя, замедлял рост цен на 23 п. п. Предварительные данные за январь—октябрь 2026 года подтверждают эту тенденцию.
Рост цен и зарплат рассчитан за период с 2023 по 2025 год. По каждой группе рассчитаны медианные значения. Данные Росстата, ЕМИСС, «Дом.РФ» и ЦФА «Сбера» (Фото: «Домклик»).
Гипотеза о том, что активное строительство ведется исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась, говорится в материалах «Домклик». Во всех трех группах (с низким, средним и высоким объемом ввода жилья) доходы населения росли сопоставимыми темпами — в среднем на 58–61%. В регионах с низкими масштабами строительства цены росли соразмерно зарплатам. А вот в лидерах по вводу жилья (Московской, Ленинградской областях и Краснодарском крае) зарплаты выросли на 57–65%, тогда как новостройки подорожали лишь на 14–15%, став чуть доступнее.
Как меняются условия
Обратная ситуация сложилась в некоторых регионах Северного Кавказа и в Бурятии: там стоимость первичного жилья выросла на 80–100%, обогнав рост зарплат (50–70%). В среднем по России за 2023–2025 годы на одного жителя ввели 0,97 кв. м жилья, цены выросли на 25%, а зарплаты — на 56%.
Объемы строительства не всегда выступают главным фактором сдерживания цен. Например, в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии ввод жилья превышал средние показатели, однако цены за период выросли на 69–88%. В Забайкальском крае и Тверской области при низких темпах строительства цены поднялись всего на 23% из-за сдержанного спроса на новостройки. Наиболее доступное жилье относительно доходов зафиксировано в Тюменской области, где стоимость «квадрата» эквивалентна 1,1 средней зарплаты.
Ранее «Домклик» назвал города, где зарплата от 100 тыс. руб. покрывает ипотеку. Проще всего найти хорошую работу и купить жилье в Краснодаре, Казани и Красноярске. В этих городах высока доля вакансий с зарплатой от 100 тыс. руб. (в том числе для специалистов без узкой квалификации), а ипотечная нагрузка остается в пределах, одобряемых большинством банков. Самым дорогим городом для заемщика стала Москва. В столице при использовании льготных программ ипотечный платеж составляет 70,1 тыс. руб., а по базовой ставке — 89,4 тыс. руб.
Сколько жилья ввели
В регионах — лидерах по вводу жилья цены за 2023–2025 годы выросли на 31%, тогда как в субъектах с низким объемом строительства — на 52%.