Вернулись к ипотеке: спрос на покупки жилья за наличные упал на 10%
По данным РБК Недвижимость, россияне в этом году на фоне снижения ипотечных ставок стали реже покупать квартиры за собственные средства: по итогам первого полугодия доля неипотечных сделок сократилась год к году на 10 п.п.
Как меняются условия
Эксперты ВТБ и М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в первых полугодиях 2026 и 2025 годов на рынке новостроек и готового жилья. Анализ был проведен на основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости.
Согласно исследованию, в первом полугодии 2026-го россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс. Доля ипотечных сделок в первом полугодии год к году также увеличилась — на 10 п.п., до 43%.
Основной причиной такого тренда аналитики назвали снижение ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ. Кроме того, меняется сама структура выдач: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается, отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — рассказал банкир.
Что меняется для покупателей
Доля неипотечных сделок продолжит снижаться, а ипотечных — увеличиваться. «По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — поделился прогнозом гендиректор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
По данным аналитиков, в топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входит Москва — на нее приходится 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года. На втором месте — Московская область с долей 6,9%. Третье место у Санкт-Петербурга (5,1%). В пятерку таких субъектов также вошли Краснодарский край (4%) и Свердловская область (3,8%).