Когда ипотека в России будет под 10%: прогноз «Дом.РФ» и «Эксперт РА»

Как меняются условия

Такой прогноз «РБК Недвижимости» дали в аналитическом центре «Дом.РФ».

Согласно прошлому прогнозу «Дом.РФ», ставки по рыночной ипотеке, исходя из траектории снижения ключевой, могли опуститься до 10% уже в 2027 году. Однако с учетом наблюдаемой динамики снижения ключевой ставки, от уровня которой напрямую зависят рыночные ставки, этот прогноз скорректирован.

В «Дом.РФ» пояснили, что ипотека под 10% воспринимается покупателями жилья как психологический рубеж. Причем, согласно маркетинговым исследованиям, даже ставка 9,9% воспринимается заметно привлекательнее, чем под 10%. Хотя разница практически незаметна, добавили там.

Что будет с платежом

«Для снижения ипотечных ставок примерно до 10% ключевая ставка должна опуститься к уровню не более 8%. Согласно действующему июльскому прогнозу Банка России, средняя ключевая ставка составит 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% в 2028 году и 7,5–8,5% в 2029 году. Поэтому в базовом сценарии рыночную ипотеку под 10% следует ожидать не ранее 2028 года», — рассказали «РБК Недвижимости» в «Дом.РФ».

Аналитики «Эксперт РА» более сдержаны в своем прогнозе относительно ставки по ипотеке в 10%. «Ставки по рыночной ипотеке на уровне 10% можно ожидать при снижении ключевой ставки до 8% и ниже, что маловероятно в обозримом будущем с учетом текущей траектории ее движения. По нашим ожиданиям, это горизонт двух с половиной — трех лет», — рассказала «РБК Недвижимости» директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Однако, по ее словам, даже при снижении ключевой ставки ниже 8% проценты по ипотеке могут оставаться выше 10%. «Это возможно, если будут сохранены макропруденциальные лимиты и жесткие подходы банков к оценке потенциальных заемщиков», — уточнила аналитик.

Что меняется для покупателей

Рост спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения ставок уже наблюдается (Фото: vvoe / Shutterstock / FOTODOM ).