В вашем доме поселился удивительный сосед. На рынок недвижимости вместо схемы Долиной идет
После истории с Ларисой Долиной мошенники на рынке недвижимости стали еще изобретательнее.
Как меняется спрос
Теперь покупателям квартир грозит новая напасть: новые собственники всё чаще узнают, что вместе с квартирой буквально «приобрели» человека с бессрочным правом проживания — и выселить его практически невозможно.
Юристы связывают рост количества подобных споров с тем, что квартиры, приватизированные еще в 1990-х, сегодня массово переходят ко вторым и третьим покупателям. При этом сведения о людях, отказавшихся от участия в приватизации, не отражаются в выписке из ЕГРН, а продавцы нередко умалчивают о существовании таких жильцов. Иногда они и сами не знают об этом — если квартира досталась по наследству или неоднократно перепродавалась.
Самойлова уточняет, что, если человек добровольно много лет назад выехал жить в другое место, обзавелся иным жильем, не оплачивал коммунальные услуги, не предпринимал попыток вернуться и ему никто не препятствовал пользоваться квартирой, суд может признать его утратившим право проживания. Только для этого собственнику придется собрать внушительную доказательную базу.
Как меняются цены
Одновременно юрист советует предъявлять требования и к продавцу квартиры. По ее словам, если информация о правах третьих лиц была скрыта, покупатель вправе добиваться уменьшения стоимости жилья либо даже расторжения договора купли-продажи.