В Росреестре рассказали, как снять обременение ипотеки с жилья
По данным РБК Недвижимость, когда ипотечный кредит, взятый на покупку квартиры, полностью погашен, важно снять наложенное на жилье обременение.
Как меняются условия
Однако самостоятельно обращаться в Росреестр за этой процедурой не нужно — по закону это должен сделать сам банк, разъясняется в поступившем в редакцию сообщении управлении Росреестра по Москве.
Обременение на квартиру — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), означающая, что на сделки с недвижимостью наложены ограничения. Одно из таких обременений — это залог. Оно возникает и в том случае, когда квартира покупается в ипотеку.
Пока ипотечный кредит не будет полностью погашен, жилье находится в залоге у банка. Это означает, что без ведома и согласия банка будет невозможно, например, продать квартиру или совершить с ней некоторые другие действия. Отметка о таком ограничении появляется в ЕГРН в момент поступления в Росреестр ипотечного договора — по закону документ подлежит обязательной регистрации.
Что меняется для покупателей
Кроме того, при выдаче ипотечного кредита банк оформляет закладную на квартиру. «Бумажная закладная на квартиру — это не просто формальность, а важнейший документ, подтверждающий, что ваше жилье находится в залоге у финансовой организации», — пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
После того как свои обязательства по взятому кредиту собственник жилья полностью выполнит, банк обязан вернуть ему закладную, поставив в ней отметку о погашении ипотеки. «Именно этот оригинал закладной в сочетании с заявлением становится основанием для аннулирования записи об ипотеке в государственном реестре», — уточняет Кудинова.
Чтобы снять отметку об ограничении на квартиру в ЕГРН, самостоятельно подавать документы в Росреестр не требуется. Как поясняют в регистрирующем ведомстве, по закону это может сделать сам банк. После того как Росреестр получит все документы о погашении ипотечного кредита, в течение трех дней отметка об обременении будет аннулирована. А затем сам банк проинформирует собственника, что больше не является залогодержателем и ограничений на сделки с его жильем больше нет, уточнятся в сообщении.
Какие условия проверить
После того как ипотечный кредит погашен, важно снять с квартиры обременение на сделки. Как это сделать, рассказали в Росреестре.