Стала менее зависима от льгот: как изменилась ипотека в первом полугодии
По данным РБК Недвижимость, рынок ипотеки в первом полугодии пережил подъем — спрос на жилищные кредиты в годовом выражении увеличился почти в полтора раза.
Как меняются условия
Рынок ипотеки в первом полугодии пережил подъем — спрос на жилищные кредиты в годовом выражении увеличился почти в полтора раза. По данным аналитического центра «Дом.РФ», предоставленным «РБК Недвижимости», в первом полугодии россияне оформили 496,5 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. Похожий рост спроса на ипотеку зафиксировали аналитики ВТБ.
Рекордным по выдаче ипотеки стал июнь. По оценкам ВТБ, продажи ипотеки составили примерно 475 млрд руб. Это на 47% больше, чем в мае, и на 55% выше июня 2025-го. «Июньский результат превысил даже ажиотажный январь, когда объем выдач составил чуть более 420 млрд руб.», — пояснили в пресс-службе банка. Такой же максимум в июне отметили в «Дом.РФ». По их оценкам, в пересчете на один рабочий день выдача выросла к маю на 29% по количеству и на 35% по объему.
Высокий результат первого полугодия опрошенные «РБК Недвижимость» аналитики объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, роль сыграло восстановление рыночной ипотеки, которая стала самым быстрорастущим сегментом. По данным «Дом.РФ», за первое полугодие по рыночным программам было выдано 258,2 тыс. ипотечных кредитов на 797,7 млрд руб. Это в 2 раза больше, чем годом ранее по количеству и в 2,8 раза по объему. «Рост связан прежде всего со снижением ставок предложения: если в мае 2025 года ставки крупнейших банков по рыночным программам превышали 26,5%, то в мае 2026 года они находились в диапазоне 18–19% в зависимости от сегмента», — пояснили в аналитическом центре «Дом.РФ».
Что будет с платежом
Второй фактор — увеличение спроса на льготные программы, а именно — на семейную ипотеку. Первый скачок спроса был зафиксирован в январе в ожидании февральских изменений по программе, второй скачок — в июне в ожидании июльской трансформации программы. Последняя в итоге отложилась на октябрь. Но говорить о восстановлении рынка не стоит, пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Еще одна причина значительного роста ипотеки в первом полугодии — это эффект низкой базы начала 2025-го, добавила директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «Тогда рынок был в стадии «заморозки» на фоне высоких ставок и формировался практически полностью выдачами по льготной семейной ипотеке», — пояснила Екатерина Щурихина.
В первом полугодии рынок ипотеки стал освобождаться от льготной зависимости: доля рыночной ипотеки в общих выдачах росла, льготных — снижалась. По данным «Дом.РФ», если годом ранее на рыночную ипотеку приходилось примерно 38% ипотечных кредитов по количеству, то в первом полугодии 2026 года — уже 52%. «По числу сделок рыночная ипотека уже стала крупнейшей частью рынка», — отметили в институте жилищного развития.
Что меняется для покупателей
Спрос на льготную ипотеку в первом полугодии увеличился, но доля в общих выдачах теперь не превышает половины. По оценкам «Дом.РФ», с января по июнь 2026 года по программам с господдержкой было выдано 238,4 тыс. кредитов на 1,4 трлн руб. Это на 10% больше по количеству и на 14% по объему, чем за первое полугодие 2025 года. Доля льготных программ составила 48% от общего количества ипотечных кредитов. Годом ранее этот показатель был выше — примерно 62%. «Это означает, что рынок постепенно становится менее зависимым от господдержки», — пояснили аналитики «Дом.РФ».