С 1 октября семейная ипотека изменится: что будет со спросом и ценами
С 1 октября 2026 года для новых договоров семейной ипотеки будут действовать разные ставки и лимиты в зависимости от числа детей и региона.
Как меняются условия
В большинстве регионов семья с одним ребенком сможет взять кредит под 10% до 6 млн рублей, с двумя детьми — под 8% до 8 млн. Для трех и более детей ставка составит от 2 до 8%. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях условия будут другими: до 12% для семей с одним ребенком и максимальная сумма до 12 млн рублей. Для ИЖС сохраняется ставка 6%.
По мнению директора по продажам «Мармакса» Анны Тереховой, изменения сначала могут вызвать всплеск сделок — семьи постараются оформить ипотеку на прежних условиях. После запуска новой системы спрос, особенно в массовом сегменте, может снизиться.
Причина — рост ежемесячного платежа. При кредите 6 млн рублей на 15 лет под 6% он составляет около 50,6 тыс. рублей. При ставке 10% платеж вырастет до 64,5 тыс., а при 12% — примерно до 72 тыс. рублей. Покупателям придется увеличивать первоначальный взнос, выбирать более дешевое жилье или уменьшать площадь квартиры.
Что будет с платежом
При этом эксперт не ожидает массового снижения цен на новостройки. Высокая себестоимость строительства и стоимость проектного финансирования ограничивают возможности для большой скидки. Застройщики, скорее, будут стимулировать продажи рассрочками, скидками и специальными предложениями на отдельные квартиры.
После 1 октября квартиры могут дольше находиться в продаже. Но девелоперы способны сдержать рост предложения, осторожнее выводя новые проекты.
Терехова также отмечает: если рыночная ипотека в будущем подешевеет, уже взятый кредит можно будет рефинансировать. При выборе жилья она советует учитывать не только ставку, но и первоначальный взнос, ремонт, аренду до заселения и общую сумму выплат.