Появилась возможность сэкономить на ипотеке: как это сделать и есть ли подвох
Снижение ставок по ипотеке сделало рефинансирование выгодным для части заемщиков.
Как меняются условия
О том, кому оно подходит, на что обратить внимание и какие могут быть подводные камни, рассказал эксперт по финансам и кредитам ООО «Космовизаком» Григорий Давыдов.
С начала года средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась с 21,25% до 18,73%, а средняя ставка рефинансирования — с 22,37% до 18,36%. Те, кто оформил кредит в начале года под 21,3%, сегодня могут перекредитоваться примерно под 18,4%.
Самая очевидная выгода — у тех, кто брал ипотеку на пике ставок в конце 2024 — начале 2025 года, когда средняя ставка достигала 29–30% на фоне ключевой ставки ЦБ в 19–21%. С середины 2025-го по середину 2026 года регулятор последовательно снижал ключевую ставку с 21% до 14%, и розничные кредиты вслед за ней подешевели. Отдельный вариант — «Семейная ипотека» под 6% для семей с недавно родившимся ребенком.
Что будет с платежом
Прежде чем подавать заявку, стоит просчитать оставшийся срок кредита и долю уже выплаченных процентов. Если вы уже выплатили более половины процентов, разумнее оставить прежний займ. В новом кредите процентная часть сформируется заново, уточнил Давыдов в беседе с «Прайм». Также нужно сравнить условия нескольких банков, учесть сопутствующие расходы — оценку жилья, страховку, госпошлины (от 15 до 80 тысяч рублей) — и проверить кредитную историю на негативные записи.
Отдельный нюанс — материнский капитал. Если он использовался при первичном оформлении ипотеки, после рефинансирования семья обязана выделить доли детям в течение шести месяцев с момента снятия обременения. Часть банков требует нотариального обязательства заранее или вовсе отказывает в перекредитовании.
Узнайте, кому оно подходит и на что обратить внимание.