Новые правила выдачи ипотеки с 1 апреля 2026 года: что изменится
По данным Фонтанка Недвижимость, новые правила выдачи жилищного кредита начали действовать с 1 апреля. Ужесточение условий может затронуть 30–40% заемщиков.
Что меняется в правилах
С 1 апреля получить ипотеку в России станет сложнее. ЦБ РФ рекомендовал банкам кредитовать только тех, у кого есть официальный доход. Раньше всё было куда проще. Заемщик мог договориться с работодателем и указать в справке зарплату выше реальной. В зачет шли переводы от родственников и друзей, доходы от сдачи жилья, дивиденды по вкладам и инвестициям. Некоторые банки и вовсе давали одобрение по двум документам — паспорту и СНИЛС. Льготную семейную ипотеку нередко оформляли женщины в декрете без какого-либо официального заработка. Похоже, теперь эти схемы перестанут работать. 74.RU узнал у экспертов, как это повлияет на рынок ипотеки.
«На самом деле прямого запрета Центробанка нет. Есть рекомендации, и достаточно жесткие рекомендации, — объясняет ипотечный брокер Кирилл Павлов. — Рассматривать клиентов без справки 2-НДФЛ, вероятнее всего, банки будут неохотнее, требования для одобрения будут выше, рассмотрение будет жестче. Но тем не менее фактически выдачу ипотек без этой справки никто не отменял».
Эксперты предупреждают: ужесточение условий может затронуть 30–40% заемщиков. В зоне риска работники с серыми зарплатами. Здесь всё понятно: банк может расценить, что у человека дохода попросту нет. Сложнее станет и самозанятым, и индивидуальным предпринимателям: их прибыль воспринимается банками как полупрозрачная (часть поступлений может не отражаться в отчетности). Под удар попадают и люди с нестандартными доходами — фрилансеры, арендодатели без зарегистрированного юрлица, инвесторы без регулярных выплат. А еще — клиенты с переменным, сезонным или проектным доходом: топ-менеджеры с большой премиальной частью, представители креативных индустрий. Их доход будет оцениваться с учетом истории за два года. При этом на практике даже заемщики с белой зарплатой нередко прибегали к хитростям при оформлении ипотеки.
Какие правила обсуждают
С 1 апреля получить ипотеку в России станет сложнее. ЦБ РФ рекомендовал банкам кредитовать только тех, у кого есть официальный - Недвижимость - 6 апреля 2026 | ФОНТАНКА.ру.