Из вкладов — в «бетон»: новая математика инвестора
По данным РБК Недвижимость, после бурного роста ставок вклады перестали быть главным ответом на вопрос, как заставить деньги работать.
Как меняются условия
После резкого повышения ключевой ставки ЦБ в 2022–2023 годах депозиты превратились в главный источник сравнительно легкого дохода: еще в 2025 году ставки по ним в отдельных банках доходили до 22–23% годовых. Только за первую половину 2024 года объем депозитов физических лиц, по данным Банка России, вырос с 41 трлн до 53 трлн руб., а к середине прошлого года достиг рекордных 59,9 трлн руб. За пределами интересов частных инвесторов оказались все остальные инструменты — в том числе рынок недвижимости, который в России десятилетиями считался одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала.
«На фоне разворота денежно-кредитной политики, когда ставки по депозитам ползут вниз, недвижимость часто рассматривают как надежное вложение средств, выбирая районы с устойчивой потребительской ценностью», — рассуждает основатель BnMAP.pro Ирина Доброхотова. О том, что «бетон» снова выглядит надежным способом сохранения капитала, говорит и основатель агентства недвижимости Fine.ru Евгений Скоморовский. Эксперт напоминает, что и цены на жилье не стояли на месте — даже в период, когда привлекательность этого актива потеснили депозиты. По оценке эксперта, в границах Старой Москвы за последние пять лет квартиры подорожали практически в 2,5 раза, с 300 тыс. до 740 тыс. руб. за «квадрат». «Рынок возвращается к старой логике: деньги уходят из финансовых инструментов в ликвидные лоты в перспективных локациях, где покупатель рассчитывает как на сохранность капитала, так и на ожидаемый потенциал роста стоимости актива», — рассуждает Скоморовский.
В этой формуле роста есть несколько составляющих. Главная из них — строительная готовность. Цена любой новостройки жестко привязана к стадии возведения: стоимость «бетона» растет по мере монтажа этажей, указывают эксперты. Следовательно, даже в условиях гипотетической стагнации рынка процесс превращения котлована в готовое здание обеспечивает инвестору доходность в районе 50%. Вторая составляющая — рыночные колебания цен. Но в ней крайне важен коэффициент развития локации, где расположен проект.
Какие квартиры предлагают
Не каждый лот станет выгодным активом, отмечают опрошенные участники рынка. Инвестиционный успех зависит от многих факторов — в числе базовых, во-первых, перспективный район с понятным инфраструктурным сценарием. Во-вторых, системный застройщик с прозрачным проектным финансированием и портфелем сданных объектов. В-третьих, востребованный на вторичном рынке формат лотов: функциональные планировки и адекватный метраж. Это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости.
В качестве примера участники рынка приводят такую локацию, как Хорошевский район Москвы. «Хорошевский район очень комфортен для жизни, как следствие этого, у него понятный инвестиционный потенциал», — говорит коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, отмечая, что там есть и престижные школы, популярные рестораны и другая качественная инфраструктура. Кроме того, в локации присутствуют и крупные объекты притяжения вроде «Авиапарка», «Мегаспорта» и «ВЭБ Арены». По словам Евгения Скоморовского, сегодня в районе возводится несколько интересных проектов коммерческой недвижимости. В частности, на Ходынском бульваре Tekta Group строит бизнес-центр AIR общей площадью 141,8 тыс. кв. м. Это проект из трех офисных корпусов с разной этажностью дополнен коммерческими площадями и подземным паркингом. А на Хорошевском шоссе Aspace Development возводит офисный комплекс класса А «Aspace Хорошевская» площадью 41 тыс. кв. м.