Базовая ипотека выросла на фоне рекордного спроса на «Семейную»
По данным РБК Недвижимость, на фоне рекордного ажиотажа по «Семейной ипотеке» в сентябре 2026 года объем выдач базовой ипотеки не снизился, а вырос до более чем 114 млрд руб.
Как меняются условия
(+9,2% к августу). Это следует из нового аналитического центра «Домклик», где подвели текущие итоги ипотечного рынка. Выдачи льготных программ в сентябре превысили 330 млрд руб., из которых почти 303 млрд пришлось на «Семейную ипотеку».
Выдачи по рыночным программам в сентябре достигли свыше 114 млрд руб. — на 91,9% больше, чем год назад (59,5 млрд руб.), и на 9,2% больше, чем в августе (104,6 млрд руб.). Сентябрь стал максимумом для базовой ипотеки в 2026-м. С начала года кредитование по рыночным ставкам выросло более чем в два раза, с 52,9 млрд руб. в январе до более 114 млрд руб. Это подтверждает, что на фоне снижения ключевой ставки спрос постепенно перераспределяется в сторону рыночных инструментов.
Распределение объемов выданной ипотеки по программам в сентябре 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда они превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках изменение относительно предыдущего месяца) (Фото: «Домклик»).
Что будет с платежом
Самый высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в сентябре зафиксирован на Северо-Западе (40,5% в Мурманской области, в Ленинградской и Новгородской — по 37,2%), на Дальнем Востоке (Камчатский край — 44%) и в Поволжье (Самарская область — 33%). Среди крупных регионов выделяется Москва, где на базовые программы пришлось 31% от общего объема кредитования.
«Главным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки», что несомненно подтолкнуло заемщиков к тому, чтобы успеть оформить кредит до 1 октября. По итогам месяца выдачи по программе превысили 300 млрд руб., причем почти половина данной суммы (148,3 млрд руб.) пришлась на период с 21 по 28 сентября. На этом фоне доля льготных программ в общем объеме ипотечного рынка вновь приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.
Активность заемщиков в преддверии изменений в программе в последние месяцы достигала пика несколько раз. Каждый раз всплеску спроса предшествовали новости об ограничениях или ожидание новых условий, а после наступал спад. Так было в январе (243,5 млрд руб.), затем в июне (222,4 млрд руб.) на фоне ожидаемых ограничений с 1 июля и, наконец, в сентябре. Сентябрьская волна оказалась самой мощной из трех в 2026 году и уступила только пиковым выдачам декабря 2025 года (468,1 млрд руб.).
Что меняется для покупателей
В то же время объем выдач по базовым программам также вырос, превысив 114 млрд руб. Таким образом, даже несмотря на ажиотаж вокруг льготных программ, рыночная ипотека постепенно укрепляет позиции и становится более распространенным инструментом для покупки жилья.