ВТБ снизил прогноз по выдаче рыночной ипотеки
По данным РБК Недвижимость, объем выдачи рыночной ипотеки в России по итогам года составит около 2,1 трлн руб. Это более чем в два раза превысит результат прошлого года.
Как меняются условия
Такой прогноз содержится в релизе ВТБ. В сентябре в рамках форума ВЭФ-2026 в банке давали более оптимистичный прогноз: по итогам 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки в России составит 2,4 трлн руб. и в 2,5 раза превзойдет результат прошлого года (965 млрд руб.).
Эксперты отмечают, что в октябре спрос на ипотеку ожидаемо остудился на фоне изменений условий по семейной ипотеке после сентябрьского ажиотажа. По оценкам экспертов банка, в октябре выдача ипотеки составила 308 млрд руб. Это вдвое ниже, чем в сентябре, — 617 млрд руб. и на 36% ниже октября 2025 года. Доля льготной ипотеки сократилась с 71% в сентябре до 47% в октябре, в то время как на рыночную ипотеку пришлось больше половины выдач.
«Фундаментальные факторы остаются положительными: по итогам года ждем прироста рынка на уровне 7,5% к показателю 2025 года. Главный драйвер — рыночная ипотека. Прогнозируем объем выдач по ней на уровне около 2,1 трлн руб. — это будет более чем вдвое выше результата прошлого года», — поделился прогнозом начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Что будет с платежом
По данным «Дом.РФ», выдача ипотеки в России в октябре в количественном выражении год к году сократилась на 28%, в то время как спрос на льготную ипотеку за тот же период сократился в три раза на фоне изменений семейной ипотеки. В то же время спрос на рыночную ипотеку продолжил расти. В октябре россияне по рыночным ставкам оформили 57 тыс. ипотечных кредитов, что почти на треть больше, чем в октябре 2025-го.
Драйвером рынка до конца года будет рыночная ипотека. В октябре ее доля превысила половину выдач, в то время как доля льготной ипотеки сократилась с 71 до 47%.