Небанковские сделки под залог жилья предложили заверять нотариально
По данным РБК Недвижимость, госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218).
Что меняется для покупателей
Ими предлагается нотариально заверять сделки, по которым денежные ссуды россиянам выдают физические лица или индивидуальные предприниматели, а их жилье становится предметом залога (то есть ипотеки) по таким сделкам.
«Вопреки распространенному мнению, ипотека — это не кредит на покупку недвижимости, а залог. Им становится сама недвижимость для обеспечения исполнения финансовых обязательств перед кредитором.
Предметом залога по ссудам, которые предоставляют физические лица и ИП, зачастую становится жилье заемщиков. В таких договорах порой оценивают жилье несопоставимо ниже той суммы, которую выдают под его залог, порой — в десятки раз ниже его рыночной стоимости, пояснил презентовавший законопроект замминистра финансов Иван Чебесков. Если взявшие такие ссуды не справляются с выплатами, это жилье может перейти кредитору, а оно у заемщиков обычно является единственным. Поэтому последствия таких сделок могут быть очень серьезными.
Какие условия проверить
Чтобы снизить эти риски, законопроектом предлагается все сделки по выдаче физическими лицами и ИП всех ссуд, залогом по которым становится жилье, в обязательном порядке удостоверять у нотариусов. Сейчас аналогичная норма действует в том случае, если ипотечным залогом становится доля в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218), уточнил Чебесков. При этом речь о полном запрете таких сделок не идет: иногда в них есть необходимость, сказал он.
Ссуды, которые под залог жилья выдают физические лица и ИП, предлагают в обязательном порядке заверять у нотариусов. Сейчас аналогичная мера применяется при ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость.