Ипотеку начали массово закрывать досрочно — что происходит
Средний срок погашения ипотеки по рыночным программам сократился с шести до трех лет.
Как меняются условия
Закрывать ипотечные кредиты досрочно стали намного чаще. Заемщики стремятся быстрее избавиться от долгов, ориентируясь на ключевую ставку.
За январь - март 2026 года россияне направили на досрочное погашение ипотеки около 380 миллиардов рублей — почти на 20% больше, чем за тот же период прошлого года. Таким образом на каждый третий новый жилищный кредит приходилось одно досрочное закрытие.
Что будет с платежом
Одной из причин роста досрочных выплат стало снижение доходности банковских вкладов. После уменьшения ключевой ставки депозиты стали менее привлекательны. Заемщикам стало менее выгодно держать деньги на вкладе, если их ипотека оформлена по более высокой ставке, пишут «Известия».
В настоящий момент около 90% досрочных погашений происходит именно за счет личных средств. При этом на сокращение долга по ипотеке многие решили направить предновогодние премии и тринадцатые зарплаты. Ипотеку также закрывают с помощью рефинансирования или продажи заложенного имущества.
Как пишет издание, досрочное погашение особенно актуально для тех, кто оформил ипотеку на рыночных условиях. Поскольку в начале срока большая часть ежемесячного платежа уходит на проценты, основной долг уменьшается медленнее. Если же направлять дополнительные средства на сокращение срока кредита, можно заметно уменьшить переплату и быстрее избавиться от обязательств.
Кого это затронет
В то же время для владельцев льготной ипотеки взносы с опережением графика — не столь рациональное решение. Ставки по таким кредитам обычно ниже доходности вкладов, поэтому хранить свободные деньги на депозите порой выгоднее, чем направлять их на досрочные выплаты.