Дом блокированной застройки: что это, признаки, статус, признание
По данным РБК Недвижимость, наглядные примеры таких домов — таунхаусы и дуплексы (Фото: Popova Valeriya / Shutterstock / FOTODOM).
Где строят активнее
Дом блокированной застройки — это постройка из нескольких жилых блоков, объединенных боковой стеной или стенами без проемов, а также с отдельными входами и выходами на личную или общую придомовую территорию [1]. Под блоком в таких строениях понимают изолированное жилое помещение, по назначению и функционалу аналогичное квартире. Но с рядом отличий. Например, у него нет привычной для многоквартирных домов лестничной клетки, общего с соседями холла или подъездных балконов. Этажность одного модуля может быть разной: в один или два уровня.
В российских законах понятие «дом блокированной застройки» появилось с 1 марта 2022 года [1]. Новый термин устранил существовавший до этого юридический пробел. Долгое время подобные здания занимали среднее положение между многоквартирным домом (МКД) и ИЖС. От этого у собственников часто возникали проблемы с определением правового статуса жилья, что требовало обращения в суд. Теперь у таких домов есть четкое определение и критерии отнесения к блокированной застройке. Их регистрируют в Росреестре в новом статусе, что исключает дальнейшие трудности, например, при перепродаже.
Чтобы жилое здание признали домом блокированной застройки, оно должно отвечать следующим критериям [1], [2].
Сколько жилья ввели
В домах блокированной застройки отсутствует общее имущество, которое есть в МКД: в них нет совместных лестничных клеток, чердаков, лифтов или подвалов. Каждая секция по сути автономна.
Дом блокированной застройки — это и правовой статус, и тип здания. Оно состоит из нескольких жилых секций, объединенных общей глухой стеной. Разбираемся, как определяют блокированную застройку и что понадобится для оформления документов на нее.