Земля и участки требуют внимательной проверки
По данным РБК Недвижимость, выбор участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — задача непростая. Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто.
Как меняется спрос на дома
Эксперты выделяют три группы рисков, с которыми может столкнуться покупатель при выборе земли под строительство дома. Рассмотрим каждый из них.
Первая группа рисков, связанная с выбором земли под строительство дома, — это юридические аспекты. Например, к ним относится вид разрешенного использования участка (ВРИ), наличие обременений. Проверить это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения, от которых зависит, можно ли на участке строить жилой дом и оформлять прописку.
Как меняются цены на дачи
«В ЕГРН фиксируется юридически закрепленный способ использования земли. Для полноценного жилого дома оптимален ВРИ «ИЖС» — он позволяет строить дом высотой до 20 метров и до трех этажей, оформлять прописку и подключать центральные коммуникации», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. «При ВРИ «Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)» возможны ограничения, при «садоводстве» дом формально не является жилым, а для признания его таковым требуется отдельная процедура с риском отказа. Коммерческие ВРИ исключают строительство жилого дома без смены статуса», — уточнил эксперт.
Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии Недвижимость.
При выборе участка под строительство важно обращать внимание не только на ВРИ, но и на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В ЕГРН и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отражаются ограничения, которые могут запретить или существенно осложнить строительство. По словам Евгения Квасенкова, критически важны (они не подойдут для строительства дома).
Что ищут покупатели
«Участок может визуально выглядеть идеально, но попадание в охранную зону ЛЭП или объекта культурного наследия делает строительство жилого дома невозможным или многолетним и дорогостоящим», — пояснил представитель «Дом.РФ». Риск состоит в том, что покупатель может приобрести участок, на котором невозможно возвести жилой дом либо строительство будет сопряжено с дополнительными затратами (например, на инженерную защиту от затопления), добавил управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.