ВТБ спрогнозировал рост выдачи рыночной ипотеки в 2,5 раза

Как меняются условия

Такой прогноз в рамках ВЭФ-2026 озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов, следует из поступившего в редакцию сообщения банка.

Рост спроса на рыночную ипотеку в банке объясняют смягчением денежно-кредитной политики ЦБ и, как следствие, снижением ставок по ипотеке. На этом фоне заемщики, которые откладывали покупку жилья, возвращаются к сделкам.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к сентябрю средние ставки по рыночной ипотеке составляют около 18,7%. Для сравнения: год назад они были почти на 4 п. п. выше — 22,4%.

Что будет с платежом

«Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста», — уточнил Роман Шаехов.

По оценкам ВТБ, только во втором полугодии выдачи рыночной ипотеки составят 1,6 трлн руб. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года. «В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров семейной ипотеки», — добавил представитель банка.

Рынок ипотеки в первом полугодии пережил подъем — спрос на жилищные кредиты в годовом выражении увеличился почти в полтора раза. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в первом полугодии россияне оформили 496,5 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. Сам рынок стал меньше зависим от льгот: доля рыночной ипотеки выросла до 52%, льготной — снизилась до 48%.

Что меняется для покупателей

«Возвращает позиции»: рыночные программы стали драйвером ипотеки весной Недвижимость.