Время выживания или роста: что стало с рынком ИЖС в первом полугодии
По данным РБК Недвижимость, первое полугодие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса.
Как меняются цены на дачи
Первое полугодие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показало разнонаправленную динамику — выдача ипотеки резко выросла, при этом сами подрядчики отмечают падение спроса. По данным аналитического центра «Дом.РФ», предоставленным «РБК Недвижимости», в первом полугодии было выдано 18 тыс. ипотечных кредитов в сегменте ИЖС, это почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было выдано всего 9,5 тыс. таких займов. В целом в текущем году средний ежемесячный прирост ипотеки на ИЖС составляет 16% (с учетом падения февраля относительно января).
Такой рост произошел на фоне ожидания ужесточения правил по семейной ипотеке, пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. Так, в июне был зафиксирован исторический максимум за последние полтора года — порядка 5 тыс. выданных ипотек на строительство частных домов. «Мы наблюдали классический «страх упущенной выгоды», который стимулировал многих, кто откладывал решение о строительстве, буквально за две-три недели оформить договоры. Именно синергия обсуждаемых административных изменений и активной фазы строительного сезона создала этот уникальный «июньский эффект», — пояснил Евгений Квасенков.
Всплеск также подогревался сезонным фактором: пик строительной активности традиционно приходится на начало лета, когда россияне стремятся успеть заложить фундамент и возвести коробку до осени. Влияние оказало и ожидание реформы в первом полугодии 2025-го, когда спрос в сегменте сократился, а сейчас показал двукратный рост, добавил эксперт.
Что влияет на стоимость
Какая льготная ипотека на строительство дома доступна россиянам в 2026-м Недвижимость.
По данным Росстата, с января по июнь 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м жилья (как новостроек, так и ИЖС). Это на 18% меньше показателей первого полугодия прошлого года. Более половины (почти 62,3%) всего построенного в стране жилья в первом полугодии 2026 года — это объекты ИЖС. Их ввод составил 26,62 млн кв. м, что на 28,6% меньше, чем в первом полугодии 2025-го.
Частное домостроение имеет низкую долю ипотеки, но на него приходится наибольший объем ввода в России. Статистика говорит о резком сокращении ввода частных домов. Представители строительных компаний в сегменте ИЖС отмечают уменьшение числа заключенных договоров. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) оценили снижение спроса в первом полугодии от 15–20% в элитном сегменте до 50% в экономклассе.
Что происходит с загородным рынком
«Экономсегмент обычно строит на ипотечные деньги, а тут ужесточения по платежеспособности и увеличение первоначального взноса и фактор эскроу — для строительства у компаний в этом сегменте должны быть либо свои деньги, либо кредит у банков: компании здесь небольшие, ИП, без сложных бухгалтерских структур», — пояснила генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Анна Фукс. Элитный сегмент обычно строит на свои средства, но деньги сейчас у многих на депозитах. Кроме того, сказывается неустойчивость экономической ситуации в стране, добавила эксперт.