Временное явление: в июле снижение цен на жилье резко замедлилось

Как меняются цены

Если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 20 городах из 50 исследуемых, то в июле их количество сократилось в два раза, цены на жилье снизились лишь в десяти городах, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. Согласно изученной статистике, снижение стоимости 1 кв. м на вторичном рынке таких городов за месяц составило от 0,1 до 1,2%.

С весны число городов, где вторичка дешевела, стабильно увеличивалось. В марте таких локаций было пять, в апреле — девять, в мае — 12. В июне снижение цен на готовое жилье зафиксировали уже в 20 городах.

Как считали Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Что влияет на стоимость

Ключевую роль в замедлении темпов снижения цен на вторичном рынке крупных городов сыграло сокращение предложения, пояснил «РБК Недвижимости» партнер и руководитель направления «Информационные технологии» Группы SRG Максим Русаков. «В условиях сохраняющейся рыночной неопределенности и стабилизации цен многие продавцы могли принять решение отложить выход на рынок, ожидая более благоприятной конъюнктуры. Это потенциально могло привести к некоторому дефициту на рынке, что, в свою очередь, поддержало цены или замедлило их падение даже при осторожном спросе», — рассказал Максим Русаков.

Еще одной причиной изменения динамики цен эксперт назвал оживление спроса. По его мнению, с учетом предыдущих снижений цены на некоторые объекты могли стать более привлекательными для покупателей. «Однако общая картина «выжидательной позиции» участников рынка указывает на то, что спрос не является доминирующим драйвером», — пояснил партнер SRG.

Пока преждевременно говорить о полноценном развороте тренда, считают аналитики. «Мы наблюдаем неустойчивый тренд или временное явление. Замедление темпов снижения — это еще не рост, а лишь стабилизация. Отсутствие ярко выраженных трендов и неоднородность рынка указывают на сохраняющуюся неопределенность», — полагает Максим Русаков.

Как меняются условия

По словам эксперта, общая экономическая ситуация, процентные ставки по ипотеке и инфляция продолжают оказывать существенное влияние на рынок жилья, и любые негативные изменения в этих сферах могут легко вернуть рынок к снижению. «Таким образом, текущая динамика является следствием баланса между сокращением предложения, осторожным спросом и локальными факторами, а для подтверждения устойчивого разворота тренда потребуется более длительный период стабильных положительных сигналов», — добавил он.