В Тюмени спрос на вторичку обогнал новостройки: обзор цен и самых ликвидных районов
Тюменцы стали активнее брать ипотечные займы на покупку уже готового жилья. Доля продаж с привлечением кредитных средств на вторичном рынке в Тюмени за год выросла с 24% до 32%.
Как меняются условия
При этом спрос на так называемую вторичку оказался заметно выше, чем на квартиры в новостройках, которые активно раскупались на протяжении последних лет.
«Причин тому сразу несколько, в первую очередь это постепенное снижение ставок, рост одобряемости рыночных кредитов и существующий дисконт на готовое жилье. Плюс многие из тех, кто сейчас берут ипотеку по рыночным ставкам рассчитывают ее рефинансировать в ближайшие год-два», — комментирует ситуацию Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
«Из-за изменений условий льготных программ сузилась воронка потенциальных покупателей. Одна семья сейчас может взять в ипотеку не более шести миллионов рублей. При этом снижение рыночной ставки способствовало росту интереса к вторичному жилью: ставки по таким кредитам сейчас находятся на уровне 17-18%», — объясняет причины новой тенденции Лариса Егорова, заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость».
Где строят активнее
Средняя цена приобретаемых квартир на вторичном рынке Тюмени за год выросла на 5,2% и превысила сумму в 5 миллинов рублей (по итогам августа средняя цена составила 5,1 млн рублей. — Прим. ред. ). А вот средняя площадь востребованной недвижимости особо не изменилась. Она как и год назад составляет чуть больше 40 квадратных метров — это небольшая двушка или просторная однушка.
«Есть объекты, которые требуют дополнительных вложений, однако их стоимость ниже. В этом случае покупатель может самостоятельно решить, какие изменения необходимо внести в жильё и сколько средств вложить в его обустройство. Покупатель сегодня всё чаще руководствуется принципом: жить здесь и сейчас», — отмечает Лариса Егорова.
В ТОП-5 районов Тюмени по спросу на вторичном рынке сегодня входят: КПД, Дом обороны, Плеханова, драмтеатр и Дом печати.
Сколько жилья ввели
«Клиенты выбирают вторичное жилье прежде всего потому, что инфраструктура здесь уже налажена. Кроме того, готовое жильё чаще всего уже полностью укомплектовано: в квартире есть необходимая мебель и бытовая техника, поэтому покупателю не нужно дополнительно тратить время и средства на ремонт и обустройство. Можно приобрести объект и практически сразу переехать», — перечисляет причины привлекательности вторички Лариса Егорова.