В Тюмени перестали брать квартиры на этапе строительства. Сколько нового жилья не находит
Несмотря на планомерное сворачивание льготных программ ипотечного кредитования, в Тюмени продолжают активно строить новое жилье.
Что меняется для покупателей
И сейчас на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда реальный спрос значительно меньше, чем объем существующего предложения.
«Доля непроданных квартир в уже введенных в эксплуатацию домах Тюмени на сегодняшний день составляет 16%, а в строящихся — 84%, из всего объема нового жилья — это 40%. Такие показатели говорят о том, как существенно изменились покупательские предпочтения. Если еще несколько лет назад квартиры в новостройках старались скупать на этапе котлована, сейчас доля таких покупателей снизилась», — рассказала Ирина Пашковская, руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи».
Большую долю нераспроданных квартир в домах, которые находятся на стадии строительства, специалисты объясняют отсутствием массовой дешевой ипотеки. До июля 2024 года, когда кредиты выдавались с господдержкой, многие боялись, что к моменту сдачи в наличии уже не будет нужных вариантов.
Какие условия проверить
«Еще одна причина скрывается в изменившейся экономике покупки. Раньше приобретение квартиры на котловане с последующей продажей на финальной стадии готовности приносило пассивный доход на уровне 20-30%. Если говорить про ликвидные варианты, то и еще больше, поэтому многие таким образом скупали квартиры в инвестиционных целях, после того, как произошел переход на проектное финансирование демпинговать на этапе котлована застройщикам стало проблематичнее», — считает Ирина Пашковская.
Сыграла свою роль и неумолимо растущая конкуренция между вторичным и первичным рынком жилья. В борьбе за покупателя без ипотеки вторичка зачастую выигрывает, поскольку готовое жилье с ремонтом нередко продается по цене строящейся квартиры в бетоне.
В среднем по стране сейчас остаются нераспроданными примерно треть квартир в новостройках. Крупные тюменские девелоперы пока не бьют тревогу, но признаются, что в нынешних реалиях им заранее приходится изучать спрос и все просчитывать.
За чем следить дальше
«В уже сданных домах распроданность в наших проектах составляет 97%, а в тех, что на завершающем этапе — более 2/3 квартир. В период дешевой ипотеки застройщики не продавали, а буквально „выписывали“ квартиры, раскупалось все, в любых проектах, в любой концепции и локации. Поток покупателей был стабильный. Сейчас все изменилось. Спрос заметно упал и стал более избирательным. На рынке не осталось эмоциональных покупок», — поделился с Денис Жалнин, генеральный директор компании «Люди».