В сентябре ввод ИЖС впервые в 2026-м превысил уровень прошлого года
По данным РБК Недвижимость, ввод жилья, построенного населением, в сентябре впервые с начала 2026 года превысил прошлогодний уровень. Он оказался на 4% больше год к году.
Как меняется спрос на дома
Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ» со ссылкой на статистику Росстата.
До этого с января 2026 года ввод объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ежемесячно был ниже, чем годом ранее. А самый сильный спад был зафиксирован в феврале — на 46% год к году.
В сентябре, одновременно с активизацией ввода ИЖС, выдачи ипотеки на частные дома достигли максимума с начала года на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки. По данным «Дом.РФ», в сентябре было выдано почти 17 тыс. новых кредитов на строительство домов, это на 42% больше, чем в августе.
Что происходит с водой
При этом накопленным итогом ввод ИЖС в 2026 году показал спад. Всего с января по сентябрь было введено 41,4 млн кв. м, это на 21% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Ввод многоквартирного жилья в сентябре показал спад на 25%, до 3 млн кв. м. Как пояснили в «Дом.РФ», на сокращение ввода новостроек в первый месяц осени повлияло два фактора — закон, который с августа запретил строительство в зонах подтопления, а также ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Ради продления продаж по договорам долевого участия (ДДУ) застройщики могли отложить оформление разрешений на ввод новостроек в эксплуатацию, уточняют в институте жилищного развития.
При этом накопленным итогом трех кварталов 2026-го ввод новостроек показал небольшой рост — на 3% год к году, до 24,9 млн кв. м. А всего (как новостроек, так и объектов ИЖС) с января по сентябрь 2026 года в России было введено 66,3 млн кв. м жилья. Это на 13% ниже, чем год назад, подсчитали в «Дом.РФ».
Что ищут покупатели
Согласно прогнозам Минстроя, ввод жилья в России по итогам 2026 года может упасть почти на 20%, до 87,7 млн кв. м. Ожидается, что на рынке новостроек ввод сократится на 11%, а на рынке загородного жилья — почти на четверть. Сокращение ввода жилья эксперты назвали закономерной реакцией рынка на изменение экономических условий — высокую ключевую ставку, слабый спрос, ужесточение условий по льготным программам.