В июле доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума

Как меняются условия

Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

Всего за июль в России было выдано 89,54 тыс. ипотечных кредитов на 356,36 млрд руб. За месяц в количественном выражении выдачи снизились на 20%, а в денежном — на 30%, подчитали аналитики. При этом за год (по сравнению с июлем 2025-го) количество ипотек выросло на 8%, хотя по объему снижение все же есть — на 2%.

Глобальные изменения произошли с ипотекой на новостройки. Среди всех июльских ипотек на долю жилищных кредитов, взятых на покупку первичного жилья, пришлось лишь 16% от их количества и 25% от денежной массы. Это минимальные показатели за последние пять лет, уточняют в ОКБ. Например, еще в июне на долю новостроек приходился 21% от общего количества и 31% объема ипотек. А год назад эти показатели и вовсе достигали 43 и 56% соответственно, подсчитали аналитики.

Что будет с платежом

Как поясняет директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов, причины — в льготной ипотеке, которая преимущественно выдается именно на строящееся жилье. И прежде всего — в семейной ипотеке, самой популярной из всех ныне существующих в России жилищных программ с господдержкой (по данным «Дом.РФ», по ней выдается около 90% от всех льготных ипотек).

«Спрос на льготные кредиты на покупку жилья в июне был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной ипотеке, что привело к неизбежной коррекции в июле », — поясняет Филиппов. И сильнее всего этот спад отразился именно на ипотеке на новостройки.

Что условия семейной ипотеки планировали ужесточить с 1 июля, однако впоследствии корректировку этой программы отложили до октября.

Что меняется для покупателей

Планируемые изменения в семейной ипотеке — не единственная причина снижения доли выдачи жилищных кредитов на новостройки. Как уточнили в ОКБ, сокращение наблюдается и на более длинных отрезках времени.