В чем риски покупки жилья на торгах по банкротству. Объяснение эксперта
По данным РБК Недвижимость, далеко не все торги по недвижимости выгодны и безопасны для их участков. Самые высокие риски — у торгов по банкротству, которые могут привести к судебным разбирательствам.
Что меняется в правилах
Об этом пишет портал News.ru со ссылкой на аргументы эксперта.
Один из самых безопасных видов торгов — те, которые организует департамент городского имущества, говорится в публикации. И поясняется: на эти торги преимущественно попадают избытки жилья в новостройках — например, тех, что построены в Москве по реновации. Лотовая документация на такие объекты корректно оформлена, а долгов за ними нет — ранее эти квартиры никому не принадлежали.
Совсем иная ситуация — с торгами по банкротству. У попадающих на них квартир есть собственники, причем такие, которые не выполнили свои обязательства перед кредиторами. Именно это объясняет, почему стартовые цены таких лотов обычно ниже рынка, уточняет эксперт. Однако в процессе торгов их стоимость может существенно возрасти и достичь или даже превысить средние цены на вторичном рынке жилья. Это ставит под сомнение выгодность их приобретения.
Кого это касается
На торги от департамента городского имущества попадают не только избытки квартир по реновации или машино-мест в новостройках, но и другое имущество Москвы. Например, объекты в домах-памятниках, иногда по очень привлекательным стартовым ценам. Скажем, в августе 2026 года на такие торги выставили палаты допетровской эпохи дешевле трешки, а в июле — однушку в центре Москвы по стартовым 7 млн руб., что для ЦАО очень дешево.
В отличие от торгов, где реализуются избытки жилья по реновации, на торги по банкротству попадают квартиры с невыполненными обязательствами их владельцев, а порой — еще и с зарегистрированными в них гражданами.