Условия семейной ипотеки: что изменилось с 1 октября 2026-го? Кому положена семейная

Как меняются условия

Минимально возможная ставка по семейной ипотеке — 2% годовых для семей с пятью и более детьми, максимальная — 12% для семей с одним ребенком.

Семейная ипотека — это государственная программа ипотечного кредитования в России. Она позволяет семьям с детьми оформить льготный кредит на покупку дома или квартиры.

Семейная ипотека запущена в 2018 году. Программа действует до 31 декабря 2030 года. За время действия условия программы не раз менялись. Например, с 1 февраля 2026 года было введено правило «одна льготная ипотека на семью». До этого каждый из родителей мог оформить льготный кредит. С февраля супруги должны быть созаемщиками. Брачные договоры или нотариальные согласия не освобождают от этого правила. Нововведение позволило исключить донорскую ипотеку, когда семейная ипотека оформлялась на человека, который соответствовал требованиям программы, но фактически льготный кредит использовало третье лицо.

Что будет с платежом

Кроме того, для получения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года действует обязательное требование: постоянная регистрация ребенка должна совпадать с пропиской родителя-заемщика.

По общим правилам, чтобы оформить семейную ипотеку, нужен первоначальный взнос — от 20%. Срок льготного кредитования сейчас составляет 15 лет. При этом семья может взять ипотеку на более длительный срок — например, на 20 лет. Но субсидироваться будут только 15 лет.

Оформить семейную ипотеку могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети — граждане России.

Что меняется для покупателей

Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора. Льготный кредит может взять любой из родителей (усыновителей), мать- или отец-одиночка. Возраст родителей для получения семейной ипотеке не имеет значения. Главное — уложиться в стандартные возрастные рамки.