Цены на новостройки в сентябре выросли на 0,9% по всей стране
По данным РБК Недвижимость, в сентябре темп роста цен на первичную недвижимость ускорился до 0,9%, на готовую — замедлился до 1,2%, но пятый месяц подряд превышает 1%.
Сколько жилья ввели
Такие данные содержатся в новом исследовании «Домклика» и Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА).
По данным аналитиков, годовой рост цен на первичном рынке составил 10,1%, на вторичном — 12,1%. Готовое жилье продолжает успешно конкурировать с новостройками: цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, на 0,6% выше, чем в новостройках, говорится в исследовании.
На динамику цен продолжают влиять проблемы застройщиков. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая—августа и составил 84,0 млн кв. м. Уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу по итогам июля, по данным «Домклика», вновь упал до исторического минимума — 67,8 после 69,6% в июне, а непокрытая часть выросла до рекордных 3,7 трлн руб.
Где строят активнее
Среди крупнейших регионов лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.), Московская область (231,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,2 тыс. руб.) и Приморский край (192,8 тыс. руб.). Наименьший уровень цен зафиксирован в Пензенской и Воронежской областях и Удмуртской Республике — 109,8 тыс. руб., 134,1 тыс. руб. и 135,6 тыс. руб. соответственно.
На вторичном рынке медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более десяти лет назад, выросла в сентябре до 195,7 тыс. руб. Рост год к году составил 19,8%, что существенно выше роста цен в новостройках. Разрыв цен между «квадратом» в первичной недвижимости и домах последних десяти лет постройки составил 0,6% в пользу вторички.
Также в исследовании отмечается, что рост стоимости готовой недвижимости советской постройки замедлился: за год она прибавила 10,4%, составив 117,2 тыс. руб. за метр. Интерес к этому сегменту снизился до 51,5% от общего объема сделок с вторичным жильем — в 2024–2025 годах на фоне крайне высоких рыночных ставок доля покупок этой категории приближалась к 60%.
Что меняется для покупателей
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке в сентябре снизился до 15,2% — это естественное следствие ажиотажного спроса перед переформатированием «Семейной ипотеки» с 1 октября. Самые высокие значения показателя отмечены в Москве (32,2%), Краснодарском крае (25,9%), Санкт-Петербурге (23,5%) и Республике Татарстан (18,0%). На вторичном рынке разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижаться и составил 12,6% после 14,1% в августе.