Стоит ли инвестировать в новостройки: плюсы, риски и доходность
По данным Официальный сайт застройщика: Страна Девелопмент, когда речь заходит про инвестиции в недвижимость, новостройки часто оказываются в числе первых вариантов. Причина понятна: у покупателя есть выбор по бюджету, по стадии строительства и по сценарию выхода.
Как меняются ставки аренды
Одни рассматривают жильё для перепродажи, другие — как будущий источник арендного дохода.
Если коротко, инвестиции в новостройки могут быть оправданы, когда покупка происходит на понятной стадии строительства, а сам объект расположен в месте, где жителям удобно решать повседневные задачи: быстро добираться до транспорта, пользоваться магазинами, школами, детскими садами и другой инфраструктурой рядом с домом. Один из главных факторов дохода в таком сценарии — рост стоимости жилья от старта продаж до ввода дома в эксплуатацию.
У недвижимости есть особенность, которая для многих важнее цифр в таблице. Это не абстрактный актив, а понятный объект, который можно увидеть, сравнить и оценить в реальной городской среде. Можно посмотреть район, транспорт, планировку, окружение дома и темпы строительства. Именно поэтому вложения в недвижимость многим кажутся более осязаемыми и понятными, чем другие способы сохранить капитал.
Что влияет на цену
Обычно новостройки рассматривают по двум сценариям: рост стоимости и арендный доход. Вся логика инвестиционного выбора дальше строится именно вокруг этого.
Это один из главных параметров. На ранней стадии строительства потенциал роста цены обычно выше. Но вместе с этим выше и риск: до сдачи дома дольше ждать, а рынок за это время может измениться.
Если вход происходит ближе к завершению строительства, неопределённости обычно меньше, но и запас по росту цены уже не такой заметный.
Сколько жилья ввели
Даже продуманная планировка не перекрывает слабую локацию. На спрос влияют понятные вещи: близость к транспорту, удобный выезд, наличие рядом школ, детских садов, магазинов, мест для прогулок и других точек повседневной жизни. Для инвестора это означает простую вещь: продать или сдать жильё легче там, где человеку удобно жить каждый день.