Ставки по ипотеке впервые с 2024-го стали ниже 20%: что будет со спросом
По данным РБК Недвижимость, средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20% годовых. За неделю с 27 марта по 3 апреля их снижение составило в среднем 0,32–0,37 п.
Как меняются условия
Средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20% годовых. За неделю с 27 марта по 3 апреля их снижение составило в среднем 0,32–0,37 п. п. в зависимости от сегмента кредитования. Об этом сообщили аналитики «Дом.РФ».
«Последний раз рыночные ставки по ипотеке находились на уровне около 19% в июле 2024 года. В тот период банки начали пересматривать условия выдачи ипотеки на фоне роста ключевой ставки и ожиданий ее дальнейшего повышения», — пояснили «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре «Дом.РФ».
Падение средних рыночных ставок по ипотеке ниже отметки 20% годовых произошло после решения двух крупнейших банков — Сбербанка и ВТБ — об удешевлении выдаваемых ими кредитов. На 1 п.п. в «Сбере» снизились ставки нецелевых кредитов, взятых под залог недвижимости, и на 0,5 п.п. — на рефинансирование ипотеки. ВТБ снизил ставки на 1 п.п. для кредитов с первоначальным взносом от 50%.
Что меняется для покупателей
Снижение рыночных ставок, которое началось в прошлом году и продолжается в нынешнем, уже привело к росту выдач по рыночным программам. По оценке «Дом.РФ», в марте по рыночным программам было выдано 43 тыс. кредитов на общую сумму 138 млрд руб. При этом число выданных кредитов выросло в годовом выражении в 2,7 раза, а их совокупный объем — в четыре раза. В результате доля рыночных кредитов в общем объеме выдачи увеличилась до 42 против 21% в среднем в 2025 году, подсчитали в «Дом.РФ».
В дальнейшем по мере смягчения денежно-кредитной политики выдача рыночной ипотеки продолжит расти, одновременно будет расти спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных за последние два года.
Выдача рыночной ипотеки продолжает расти. В марте спрос на нее вырос в 4 раза по объему, а доля достигла 42%. Во второй половине года рынок перейдет к паритету льготной и рыночной ипотеки с преобладанием последней.