Спрос на ипотеку в июле вернулся к естественному уровню после ажиотажа

Как меняются условия

С корректировкой на число рабочих дней выдачи за месяц сократились на 22% по количеству и 31% по объему. Такие данные содержатся в исследовании «Дом.РФ». Снижение ипотечных выдач и возвращение их к естественному уровню после июньского ажиотажа подтвердили в ВТБ и «Сбере».

«Однако этот спад не показательный — выдачи вернулись к весеннему уровню после июньского роста спроса на льготные кредиты на фоне публичного обсуждения возможных изменений условий семейной ипотеки», — пояснили в институте жилищного развития.

По данным аналитиков «Дом.РФ», всего за семь месяцев банки в России выдали 577 тыс. кредитов (+38% за год) на общую сумму 2,6 трлн руб. (+39% за год). К 1 августа ипотечный портфель банков вырос до 24,6 трлн руб., увеличившись с начала года на 3,5%.

Что будет с платежом

Похожую картину по выдаче ипотеки в июле наблюдают крупнейшие российские банки. По оценкам ВТБ, в июле объем выдач ипотеки в России снизился до 355 млрд руб. после июньского пика в 475 млрд руб. Такую динамику в банке назвали ожидаемым следствием высокого спроса в июне, когда заемщики активно оформляли семейную ипотеку в ожидании изменений. Сейчас спрос вернулся к естественному уровню, добавили в банке.

Несмотря на июльское снижение после ажиотажного июня рынок ипотеки демонстрирует уверенный рост, в том числе за счет рыночной ипотеки. Доля льготных программ в общем объеме выдач с начала года составила 62%, снизившись за месяц на 2 п. п., отмечают в ВТБ. «Мы видим, как июньский всплеск по госпрограммам плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «Даже с учетом возможных корректировок государственных программ во втором полугодии, мы прогнозируем итоговый рост рынка — впервые за несколько лет. Драйвером станет именно сбалансированный рыночный сегмент», — добавил банкир.

Снижение выдачи ипотеки в июле зафиксировали в Сбербанке. По данным «Домклик», основанным на статистике «Сбера», во второй месяц лета было выдано ипотеки на 254,2 млрд руб. — снижение к июню составило 26,6%, при этом к показателям июля 2025 года отмечен рост на 12,4%. Это связано в основном с корректировкой спроса на льготную ипотеку, тогда как востребованность вторичного жилья, на которое в значительно меньшей степени влияют госпрограммы, увеличилась, пояснили в «Домклик».

Кого это затронет

В июне выдача ипотеки увеличилась почти в полтора раза. Такой рост связан с ожидаемыми июльскими изменениями по семейной ипотеке. Однако правила программы сохранили неизменными до октября. По оценкам ЦБ, выдачи по семейной ипотеке в июне 2026 года повысились почти в два раза. Рост спроса был связан с ожиданиями, что с 1 июля условия по программе изменятся.