«Спрос может снизиться на 40%». Как на рынок недвижимости повлияют изменения в семейной
С 1 октября в России произошли изменения в семейной ипотеке. Вместе с экспертами мы обсуждаем, что будет с рынком недвижимости.
Как меняются условия
В России поменялись условия семейной ипотеки. Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона проживания. В этом материале вместе с экспертами рассуждаем, как изменения скажутся на рынке недвижимости — что будет со спросом, занятостью, новыми проектами. А еще выясним — подешевеют ли квартиры?
С 1 октября в России действуют новые условия выдачи семейной ипотеки. Главные изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они зависят от количества детей (хотя бы один должен быть до семи лет) и региона проживания. Как поясняли ранее в Минфине, это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой.
Что будет с платежом
Изменения в льготной ипотеке направлены на адресность ее использования, обращает внимание Дмитрий Долженко, руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго Банка. Он уточняет, что теперь процентная ставка будет зависеть от количества детей в семье, что приведет к увеличению ставок для семей с одним и двумя детьми. Данные изменения, по его словам, прогнозно снизят спрос в этом сегменте заемщиков, а увеличение спроса среди многодетных семей не даст соответствующего прироста.
По словам Валерии Поповой, старшего аналитика инвесткомпании «Риком-Траст», изменения в программе семейной ипотеки формируют умеренный негативный эффект на спрос в сегменте новостроек. Она добавляет, что полного обвала не предвидится, но динамика рынка замедлится.
Попова уточняет, что это напрямую отразится на инвестиционной активности: сокращение спроса делает запуск новых проектов менее привлекательным, что в среднесрочной перспективе снижает темпы строительства.
Кого это затронет
Узнайте о новых ставках и суммах кредита.